+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие разрешительные документы должен иметь директор управляющей компании

Какие разрешительные документы должен иметь директор управляющей компании

Требования к управляющей компании. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание. К лицам, занимающим на ФЗ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы управляющей компании

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В присвоении 15,5 млн руб. подозревают директора управляющей компании в Иркутске

Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами работать они не имеют право. В сентябре года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля г. В частности он направлен на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домов.

Принятый закон внес изменения не только в жилищное законодательство, но и в некоторые другие правовые акты. Так, с 1 января года управляющие организации несут административную ответственность за какие-либо нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ.

С 1 мая года они могут функционировать только при условии получения лицензии. К году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло. Со 2 июня года участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования. В соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний, последние должны соответствовать определенным требованиям :.

Выдача лицензий на возможность управления и обслуживания многоквартирным домом осуществляется при взаимодействии двух структур:. Если заключение положительное, то комиссией издается решение о выдаче управляющей организации лицензии. На его основании Жилищным надзором оформляется лицензия, которая затем выдается УК.

Вместе с заявлением о получении лицензии для управляющей компании в сфере ЖКХ в территориальный орган Госжилнадзора необходимо подать следующую документацию:. Если помещение, где располагается УК, не является ее собственностью, то наряду со свидетельством настоящего собственника нужно предоставить заключенный договор аренды. Прежде чем переходить непосредственно к получению лицензии, руководителю управляющей организации необходимо сдать квалификационный экзамен.

Если этот этап будет пройден успешно, то руководящее лицо получает квалификационный аттестат. Наличие этого документа у лица, возглавляющего УК, является основным условием для успешного прохождения процедуры лицензирования.

Экзамен предполагает проверку знаний и требований законодательства РФ , предъявляемых к осуществлению предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами. Для допуска к сдаче экзамена в территориальное отделение Жилищной инспекции или непосредственно в адрес лицензионной комиссии нужно подать соответствующее заявление.

Оно подается лично руководителем или через представителя при наличии доверенности. В любом случае при себе нужно иметь удостоверение личности паспорт. Сам экзамен имеет форму компьютерного тестирования. Всего для проведения экзамена подготовлено вопросов. Для тестирования из них программой выбирается случайных.

На проведение тестирования отводится 2 часа. При условии успешного прохождения экзамена руководитель получает квалификационный аттестат, действующий в течение 5 лет. Пройти лицензирование все действующие управляющие компании должны были еще до начала мая года. Вновь созданным компаниям также требуется пройти эту процедуру. С момента подачи в территориальный орган Жилищной инспекции заявления о лицензировании до получения лицензии должно пройти не более 30 дней.

Именно такой срок отводится Жилинспекции и лицензионной комиссии для оценки предоставленных документов и принятия решения по лицензиату. Лицензирование каждая управляющая компания проходит один раз в течение всей деятельности. Полученная лицензия действует бессрочно. Причины вероятного отказа в лицензировании управляющей компании указаны в Жилищном кодексе РФ.

В законодательном акте говорится, что это может произойти, если:. Не смогут получить лицензию компании, имеющие заграничную регистрацию , а также те организации, которые находятся в процессе ликвидации или банкротства. Как показывает практика, чаще всего в выдаче лицензии отказывают организациям, не соблюдающим положения Жилищного кодекса РФ часть 10 статья в области раскрытия информации.

Компании неохотно выполняют это требование несмотря на то, что оно является непременным условием лицензирования. При этом штраф накладывается как на юридическое лицо, так и на руководителя организации. Госжилнадзором осуществляется непрерывный контроль деятельности организаций по управлению в сфере ЖКХ. В видео-сюжете показано, как на практике проходит процедура лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ. Разъясняется, чем регламентирована данная процедура, в какой форме проходит процесс получения лицензии на работу УК, какие документы для того потребуются, какие действия поэтапно нужно пройти для получения разрешительных документов.

Какие документы нужны для лицензии ЖКХ индивидуальному предпринимателю? Здравствуйте Александр, будучи лицензированным индивидуальным предпринимателем вы также можете осуществлять деятельность по управлению МКД в сфере ЖКХ. Работать по той же лицензии неправомерно поскольку она оформлена на ИП, когда другое юридическое лицо ООО фактически является не лицензированным.

Тимофей здравствуйте, при условии что вы будете осуществлять деятельность по управлению МКД как ИП, ответственность будете нести лично вы как предприниматель и отвечать собственным имуществом. ООО отвечает только уставным капиталом, но туда тоже необходимо вкладывать денежные средства. ООО может покрывать убытки прошлых лет прибылью текущего года, когда у ИП нет такой возможности. Здравствуйте Надежда, согласно п. Москва является городом федерального значения и отдельным субъектом РФ, поэтому ответ на ваш вопрос отрицательный.

Вопрос: районная администрация не уведомив собственников нашего МКД провела открытый конкурс по отбору УК для управления нашим домом, хотя мы в году создали ТСЖ, в году наш протокол о создании ТСЖ был признан в судебном порядке недействительным происки УК. Повторное собрание мы провести не успели, о решении администрации провести конкурс не знали эта информация от нас тщательно скрывалась.

В конкурсе участвовала наша прежняя УК, которая в году была лишена лицензии, а в году в судебном порядке восстановила право на получение лицензии и была уличена в фальсификации протокола и подделке наших подписей имеется решение суда об исключении нашего дома из их реестра и 2.

УК, которая получив лицензию в году не имеет ни одного дома на обслуживании. Можно ли признать конкурс недействительным? Здравствуйте Наталья, вам необходимо подавать коллективный иск от собственников вашего МКД, где истцы дадут показания о том, что на общем собрании они не присутствовали и в голосовании не участвовали.

На этом основании обслуживание этой Управляющей компанией вашего многоквартирного дома должно быть прекращено. Вы можете вновь созвать жильцов и ставить вопрос о создании ТСЖ или выбрать иной способ управления, руководствуясь ст. На чём основано Ваше утверждение? Теперь это их частный бизнес. Разве это законно? Добрый день Ольга, интересующая вас норма закона содержится в ст. Здравствуйте Татьяна, согласно ст.

Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата, осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Добрый день, какая процедура регистрации УК которая будет специализироваться только по нежилому фонду. Затем нужно сформировать штат работников, в компании должны работать не менее трех аттестованных сотрудников. В Государственную жилищную инспекцию подяется заявление и необходимые документы для получения лицензии.

А также стандартные мероприятия по изготовлению печати, открытию банковского счета, регистрация УК в ПФР и другие технические моменты. Добрый день! А где можно посмотреть адреса лицензионных комиссий , которые принимаю аттестацию руководителей УК? Тула, г. Здравствуйте Елена, в соответствии со ст. В Туле это Государственная жилищная инспекция Тульской области, а в Калуге Государственная жилищная инспекция Калужской области. При данных органах созданы комиссии, которые проводят аттестацию.

Необходимую информацию вы можете найти на их официальных сайтах. И такой ещё вопрос, если руководитель УК ушёл на больничный с дальнейшим увольнением, его обязанности исполняет ИО. Должно это где-то быть отражено — в нотариально заверенной доверенности, письменной расписке от руководителя, в Лицензии?

Здравствуйте Наталья, лицензированию подлежит юридическое лицо, в самой лицензии указывается только наименование организации, которой выдана лицензия, имя руководителя там вообще не фигурирует. Исполнение обязанностей руководителя Управляющей компании его заместителем или другим должностным лицом должно быть регламентировано Уставом организации.

В январе года. УК ещё не создана. Насколько правомерны действия жилинспекции? Здравствуйте Александра, если Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением о лишении вашего юридического лица лицензии на право управления многоквартирными домами, то в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ вам обязаны направить копию искового заявления.

Правомерность действий жилинспекции зависит от причины, которой было подано исковое заявление. Очевидно, что это связано с каким-то нарушением закона, примеров нарушений может масса, предусмотренных гражданским, жилищным или уголовным законодательством. Подскажите, прописан ли в законе размер стартового капитала при создании УК в форме ООО, которая будет специализироваться по нежилому фонду? Или же все стандартно, уставной капитал р?

Согласно ст. Размер уставного капитала общества должен быть не менее чем десять тысяч рублей. В правительстве и Госдуме РФ ведутся дискуссии об увеличении уставного капитала управляющих организаций в сфере ЖКХ до рублей, но закон пока не принят. Здравствуйте Артем. Минимальный размер уставного капитала ООО определяется на основании ч. Случаи, когда лицензия на управление МКД подлежит переоформлению, приведены в Федеральном законе от К ним относятся: — реорганизация юридического лица в форме преобразования; — изменение названия юридического лица ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность индивидуального предпринимателя ; — изменение адреса местонахождения или места жительства; — изменение адреса мест осуществления деятельности, — изменение перечня выполняемых работ или оказываемых услуг, которые составляют лицензируемый вид деятельности.

Здравствуйте, скажите пожалуйста какой штраф накладывается на УК в сфере обслуживания нежилого фонда,которая действует без лицензии ,заключает договора ,принимает и производит оплаты контрагентам? На настоящий момент наша компания без лицензии функционирует три года с Здравствуйте Светлана, если Государственная жилищная инспекция выявит, что Управляющая компания работает без лицензии, тогда инспектор составляет акт проверки в двух экземплярах, один из которых выдаст руководству УК, вместе с ним выдаётся предписание об устранении нарушений, на это обычно отводится месячный срок.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Так, с 1 января года для них вводится административная ответственность, в частности, за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности в данной сфере, а с 1 мая года они смогут работать только на основании лицензии.

Лицензию УК получила только Имеет ли право ук зайти на недостроенный дом и собирать деньги за дострой. Лицензию ук получила, голосование прошло. УК может быть назначена выбрана только после ввода дома в эксплуатацию.

Недостроенный дом не могут ввести в эксплуатацию. МЕД в одностороннем порядке отказался от услуг УК, Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МЕД из реестра лицензий.

Законно ли это? То есть порядок следующий: 1. Принимается решение о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК. Старая УК уведомляется о расторжении договора.

После этого она обязана передать документы новой УК. Если п. Если имеется протокол общего собрания в котором закреплённое решение собственников о прекращении управления МКД УК, управляющая компания должна передать управление домом и всю финансово-хозяйственную документацию на дом, вновь избранной УК либо ТСЖ.

Если процедура прекращения полномочий УК проведена в соответствии с требованиями законодательства, УК не имеет права осуществлять деятельность по управлению МКД и,соответственно, выставлять счета и взимать денежные средства. Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МК из реестра лицензий.

Как это сделать, с чего начать, куда обращаться, с чем обращаться. Как и что писать. Вопрос очень объёмный по сути и по содержанию.

Как и что писать - рамках бесплатной онлайн консультации Вам никто не скажет. Поскольку тут надо изучать проблему полностью, работать надо по делу. Это - платно. Что касается куда писать, то пишите жалобы в прокуратуру, в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор, администрацию города. Ставить вопрос о лишении лицензии могут только они. Можете руководствоваться Постановлением Правительства - Правила предоставления коммунальных услуг.

Обратитесь в жилищную инспекцию в первую очередь. Когда юрист знакомится с делом, он, как золотоискатель, промывает кучу ненужного "грунта". Из груды породы находит несколько крупинок золотоносных. В этом заключается работа. А вы желаете, что б Вам кинули ссылки. На что ссылки? Позвольте спросить? Вы, похоже, сайтом ошиблись.

Вам - к ясновидящим. Это они могут указать ссылки заочно, не разбираясь в сути обязательств. Вот смотрю, коллега Вам привела ссылку. Легче стало? Думаю, Вы и сами знали об этом постановлении. Ук не имеет пока лицензии. Но заключает договора с собственниками квартир. Лицензия как объясняют нам в разработке только у них. УК не получила лицензию и пришла новая УК старая начала присылать квитанции с долгами но как им платить ведь её уже нет.

УК имеет лицензию но не поставила на учет в кадастре принятые дома имеет-ли она право собирать оплату и какими документами это подтверждается. Обязанности управляющей компании по содержанию жилья Обязанности управляющей компании по содержанию жилья: Проводить уборку мест общего пользования, то есть подъездов; Проводить уборку придомовой территории, а конкретнее земельного участка, который находится под многоквартирным домом.

Если на земельном участке располагаются деревья, то вопрос об их обрезке или сносе также находится в зоне ответственности УК. Если дерево упадет и в результате падения повредит имущество или нанесет вред здоровью человека, то смело подавайте в суд на возмещение ущерба к управляющей компании; Содержать фасад дома в надлежащем состоянии: очищать от объявлений или закрашивать граффити; Прочистка канализации общедомовых стояков; Подготовка дома к осенне — зимнему периоду.

Проведение промывки и опрессовки системы отопления, проведение поверки общедомовых счетчиков; Очистка крыши от снега и наледи в зимний период; Для управляющих организаций это заключение договора с аварийно-диспетчерской службой; Взаимодействие с лифтовой компанией при наличии лифтов ; Проведение мероприятий по дезинфекции и дезинсекции подвалов и придомовой территории.

Обязанности управляющей компании по ремонту жилья Обязанности управляющей компании по ремонту жилья: Проводить ремонтные работы по восстановлению оконных рам и остекления в подъезде или техническом этаже в случае их отсутствия или поломки; Подъезды должны быть окрашены и побелены, в них должно быть освещение, также обязательным является над подъездное освещение; Ремонтные работы крыши в случае её протечки; Любые ремонтные работы общедомового имущества, связанные с предоставлением коммунальных услуг: стояки холодного, горячего водоснабжения, отопления или канализации, внутридомовых сетей электроснабжения; Обязанности управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг Обязанности управляющей компании по предоставлению коммунальных услуг: Отдельным пунктом хотелось бы сказать, что управляющая компания обязана обеспечить Вас коммунальными услугами.

Дело в том, что когда УК берет в управление многоквартирный дом, то заключается договор с ресурсоснабжающей организации на поставку коммунальной услуги. В связи с этим за работу всех инженерных систем дома отвечает компания. Например, если до многоквартирного дома такая услуга, как отопление предоставляется, а в доме её нет, то ответственность здесь несет управляющая компания. Такая же ситуация и с водой, канализацией, газом или светом.

Конечно, если услуга отсутствует по вине ресурсоснабжающей организации, то управляющая компания всё равно должна защищать Ваши интересы и приложить максимум усилий для изменения ситуации; Предоставление коммунальных услуг собственнику квартиры обязывает управляющую компанию проводить работу по сбору денежных средств за эти услуги и вести претензионно — исковую деятельность; Обеспечить своевременный вывоз твердых бытовых отходов и крупных бытовых отходов.

Это значит, что управляющая компания обязана заключить договор на вывоз мусора. Спасибо за ответ, но я вас спрашивал совсем о другом. Читайте вопрос.

Я спрашивал имеет-ли УК собирать деньги если она еще не поставила на учет в кадастровой палате, что она приняла эти дома на свое обслуживание. Кадастровая палата - не ведет каких-либо учетов договоров управления, равным образом не учитывая, какие на каждый данный момент существуют УК в каждом конкретном доме. УК нет лицензии, но счет за содержание и ремонт они Выставили.

Как поступить - платить или нет? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Самоуправление Новостройки Новостройка Гендиректор Застройщик. УК МК новостройка до Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Ткаченко Дмитрий Александрович. С уважением Дмитрий Александрович. Юрист Ойфа Федор Викторович. Необходимо собственникам МК ждать чтобы прошел 1 год с момента открытого конкурса или нет? Логиев Салаутдин Мусаевич.

Юрист Евграфова Елена Алексеевна. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Скиньте ссылки по вопросу дальше я сам. Если не с умею тогда плата.

Юрист Окулова Ирина Владимировна. Вы смеетесь? При таком обращении с Вами, вряд ли, и платно кто-то будет работать. Юрист Муравьёв Дмитрий Николаевич. УК без лицензии не вправе заключать договора на управление многоквартирными домами.

Юрист Фатыхов А. Юрист Демидов Д. Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Светлана Владимировна. Адвокат Шук Павел Семенович. Если точно знаете об отсутствии лицензии-не платите. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Подводные камни закона о лицензировании деятельности управляющих компании в сфере ЖКХ

Требования к управляющей компании. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание. К лицам, занимающим на ФЗ от Статья Федерального закона от Управляющей компанией может быть только созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации акционерное общество или общество с ограниченной дополнительной ответственностью. Управляющая компания может использовать в своем наименовании слова "инвестиционный фонд", "акционерный инвестиционный фонд" или "паевой инвестиционный фонд" в сочетании со словами "управляющая компания".

Управление доверительное управление активами акционерного инвестиционного фонда и доверительное управление паевым инвестиционным фондом могут осуществляться только на основании лицензии управляющей компании. На основании указанной лицензии может также осуществляться доверительное управление иными активами в случаях, предусмотренных федеральными законами. Деятельность, предусмотренная пунктом 3 настоящей статьи, может совмещаться только с деятельностью по управлению ценными бумагами, и или с деятельностью в качестве управляющей компании специализированного общества, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг, и или с деятельностью в качестве управляющей организации ипотечного агента.

Федеральных законов от Управляющая компания вправе осуществлять инвестирование собственных средств, совершать сделки по передаче имущества в пользование, а также оказывать консультационные услуги в области инвестиций.

Размер собственных средств управляющей компании должен соответствовать требованиям нормативных актов Банка России. Управляющая компания должна обеспечить постоянное руководство своей текущей деятельностью.

Полномочия единоличного исполнительного органа управляющей компании не могут быть переданы юридическому лицу. В случае принятия решения о приостановлении или досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа управляющая компания обязана одновременно с принятием указанного решения принять решение об образовании соответственно временного единоличного исполнительного органа или нового единоличного исполнительного органа.

При этом функции временного единоличного исполнительного органа могут осуществляться только лицом, которое состоит в штате работников управляющей компании либо входит в состав ее совета директоров наблюдательного совета или коллегиального исполнительного органа.

Под несоответствием лица требованиям к деловой репутации понимается:. Таким доказательством для лица, являвшегося членом совета директоров наблюдательного совета , является то, что он голосовал против решения совета директоров наблюдательного совета финансовой организации или, действуя добросовестно, не принимал участия в голосовании, которое могло повлечь указанные отзыв аннулирование лицензии либо исключение из соответствующего реестра, и направил информацию об этом в Банк России.

Такая информация направляется в Банк России в порядке , установленном нормативным актом Банка России, в срок, не превышающий 15 дней со дня принятия советом директоров наблюдательным советом финансовой организации соответствующего решения;.

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа, его заместителя, члена коллегиального исполнительного органа, главного бухгалтера, заместителя главного бухгалтера, члена совета директоров наблюдательного совета , контролера руководителя службы внутреннего контроля управляющей компании или специального должностного лица, ответственного за реализацию правил внутреннего контроля в управляющей компании в целях противодействия легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, а также лица, для которых в соответствии с настоящим Федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативным актом Банка России наличие квалификационного аттестата является обязательным, должны соответствовать квалификационным требованиям.

Под квалификационными требованиями понимаются:. Лицо, указанное в пункте 9 настоящей статьи, при согласовании его кандидатуры с Банком России если такое согласование требуется , назначении избрании на должность, а также в течение всего периода осуществления функций по указанной должности, включая временное исполнение должностных обязанностей, должно соответствовать квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей.

Банк России вправе в установленном им порядке оценивать соответствие указанного лица квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации. Лицо, указанное в пункте 9 настоящей статьи, в течение 30 дней со дня, когда ему стало известно о признании его не соответствующим квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, вправе направить жалобу о признании его не соответствующим квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации в комиссию Банка России по рассмотрению жалоб далее в настоящей статье - комиссия Банка России в соответствии со статьей В течение пяти рабочих дней со дня принятия комиссией Банка России решения об удовлетворении указанной в настоящем пункте жалобы Банк России принимает решение об отмене предписания Банка России о замене лица, указанного в абзаце втором настоящего пункта, или решение об отказе в его согласовании на одну из должностей, указанных в пункте 9.

О принятых в соответствии с настоящим пунктом решениях Банк России не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, направляет сообщения в письменной форме указанному лицу и соответствующей управляющей компании. Лицо, указанное в пункте 9 настоящей статьи, вправе обжаловать признание его не соответствующим квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации и последующие связанные с этим предписания и решения Банка России в судебном порядке только после обжалования их в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

Назначение избрание лица на должность единоличного исполнительного органа, его заместителя, члена коллегиального исполнительного органа, главного бухгалтера, заместителя главного бухгалтера, контролера руководителя службы внутреннего контроля управляющей компании, руководителя или главного бухгалтера филиала управляющей компании допускается с предварительного согласия Банка России.

Управляющая компания вправе возложить на лицо временное исполнение обязанностей по одной из указанных должностей до получения согласия Банка России на назначение избрание кандидата на освободившуюся должность не более чем на два месяца со дня освобождения от этой должности согласованного лица.

Порядок направления в Банк России заявления о согласовании кандидатуры, форма указанного заявления и перечень прилагаемых к нему документов и сведений устанавливаются нормативным актом Банка России. Банк России в течение 30 дней со дня получения указанного заявления о согласовании кандидатуры и установленных нормативным актом Банка России документов в порядке , предусмотренном нормативным актом Банка России, дает согласие на назначение избрание соответствующего кандидата на должность или представляет мотивированный отказ в письменной форме.

Такой отказ допускается в случае несоответствия кандидата квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации или в случае представления неполных или недостоверных сведений. Полученное управляющей компанией согласие Банка России на назначение кандидата на должность может быть реализовано не позднее шести месяцев со дня его выдачи, если иное не установлено нормативным актом Банка России.

Управляющая компания обязана уведомлять в письменной форме Банк России:. В случае, если управляющей компанией после получения согласия Банка России на назначение избрание лица на одну из должностей, указанных в пункте 9. При этом решение Банка России о согласии на назначение избрание такого лица считается аннулированным.

В случае, если факт несоответствия квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, выявлен управляющей компанией после фактического назначения избрания лица на одну из должностей, указанных в пункте 9.

Управляющая компания обязана в письменной форме уведомить Банк России об избрании прекращении полномочий члена совета директоров наблюдательного совета , о назначении освобождении от должности сотрудника службы внутреннего контроля, специального должностного лица, ответственного за реализацию правил внутреннего контроля в управляющей компании в целях противодействия легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, а также лиц, для которых в соответствии с настоящим Федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативным актом Банка России наличие квалификационного аттестата является обязательным, в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

Порядок направления в Банк России указанного уведомления, его форма и перечень прилагаемых к нему документов и сведений устанавливаются нормативным актом Банка России. В случае, если после направления управляющей компанией указанного уведомления управляющей компанией выявлен факт, свидетельствующий о несоответствии избранного члена совета директоров наблюдательного совета квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, управляющая компания обязана не позднее трех рабочих дней, следующих за днем выявления такого факта, в письменной форме уведомить Банк России об этом с указанием соответствующего факта , а также о принятых управляющей компанией мерах по прекращению полномочий указанного лица.

В случае, если после фактического назначения лица на должность сотрудника службы внутреннего контроля или специального должностного лица, ответственного за реализацию правил внутреннего контроля в управляющей компании в целях противодействия легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения, а также лица, для которого в соответствии с настоящим Федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативным актом Банка России наличие квалификационного аттестата является обязательным, управляющей компанией выявлен факт его несоответствия квалификационным требованиям и или требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, управляющая компания обязана:.

В случае неисполнения управляющей компанией обязанностей, предусмотренных абзацем пятым пункта 9. Получение предписания Банка России о замене должностного лица является основанием для увольнения работника в случае невозможности перевода работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу, соответствующую квалификации работника и его деловой репутации в том числе на вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу , имеющуюся у работодателя в данной местности.

Работодатель обязан предлагать вакансии в других местностях, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.

Утратил силу. В случае, если в отношении члена совета директоров наблюдательного совета управляющей компании вступил в законную силу обвинительный приговор суда за совершение умышленного преступления либо вступило в законную силу решение суда о назначении административного наказания в виде дисквалификации или о привлечении лица в соответствии с Федеральным законом от 26 октября года N ФЗ "О несостоятельности банкротстве " к субсидиарной ответственности по обязательствам финансовой организации либо ответственности в виде взыскания убытков в пользу финансовой организации, указанный член совета директоров наблюдательного совета считается выбывшим из состава совета директоров наблюдательного совета со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе являться участниками управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом , регулирующим деятельность акционерного общества "Управляющая компания Российского Фонда Прямых Инвестиций".

Утратили силу. Управляющая компания обязана организовать внутренний контроль за соответствием деятельности, осуществляемой на основании лицензии управляющей компании, требованиям федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Банка России, правилам доверительного управления паевым инвестиционным фондом, иным договорам, заключенным управляющей компанией при осуществлении указанной деятельности, а также учредительным документам и внутренним документам управляющей компании далее - внутренний контроль.

Внутренний контроль должен осуществляться должностным лицом далее - контролер или отдельным структурным подразделением управляющей компании далее - служба внутреннего контроля. Контролер руководитель службы внутреннего контроля назначается на должность и освобождается от должности на основании решения совета директоров наблюдательного совета , а при его отсутствии решения общего собрания акционеров участников управляющей компании.

Контролер руководитель службы внутреннего контроля подотчетен совету директоров наблюдательному совету или общему собранию акционеров участников управляющей компании.

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа, не может являться контролером руководителем службы внутреннего контроля или сотрудником службы внутреннего контроля, осуществляющим внутренний контроль. Правила организации и осуществления внутреннего контроля в управляющей компании далее - правила внутреннего контроля и вносимые в них изменения утверждаются советом директоров наблюдательным советом , а при его отсутствии общим собранием акционеров участников управляющей компании.

Открыть полный текст документа. Деятельность управляющей компании.

Получение лицензии управляющей компании в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

Запомнить Войти. Восстановить пароль. В данной статье мы не будем рассказывать о том, какие требования есть к руководителям управляющих организаций. Проверяем себя:. Также в п. В свою очередь руководитель обязан регулярно проводить обучения персонала и вести журналы инструктажа. Но это уже отдельная история. Кроме того, 1 раз в 5 лет необходимо проходить повышение квалификации по ГО и ЧС.

Важно: Обучение должно осуществляться не реже 1 раза в год. В сторонних организациях не имеют права проводить тестирование знаний по электробезопасности. Проходить курсы повышения квалификации по экологической безопасности необходимо по мере необходимости, но не реже одного раза в 5 лет. В Жилищном Кодексе установлено, что руководитель управляющей компании обязан иметь квалификационный аттестат.

Без наличия этого аттестата невозможно получить лицензию на управление МКД и легитимно управлять недвижимостью. Экзамен бесплатный, его проводит лицензионная комиссия региона. Предусмотрено неограниченное количество попыток для прохождения тестирования. Однако, специалист не может быть допущен к руководству, пока не пройдет тест.

Аттестат выдает ГЖН по установленной законодательством форме после положительной сдачи экзамена претендентом. Аттестат действует в течение 5 лет. Это, конечно, контролирующие органы при внеплановой или плановой проверке. Будьте бдительны! И не забывайте о том, что документы всегда должны быть в порядке. Войти как пользователь. Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:. Проверяем себя: Какие удостоверения должен иметь руководитель организации сферы ЖКХ?

Но это уже отдельная история 3. Удостоверение по электробезопасности не менее III группы до В. Аттестат руководителя управляющей компании только для Управляющих компаний В Жилищном Кодексе установлено, что руководитель управляющей компании обязан иметь квалификационный аттестат.

Кто может проверить наличие удостоверений: Это, конечно, контролирующие органы при внеплановой или плановой проверке. Обратная связь.

Какие правоустанавливающие документы обязана иметь Управляющая компания, взявшая жилой дом на обслуживание. Добрый вечер?

Протокол общего собрания учредителей о создании УК. Учредительный договор. Аттестация руководителя ЖКХ. Техническая документация. А что по ТСЖ? Также среди документов УК квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Некоторые формы документов, договоров, должностных инструкций вы можете посмотреть и скачать в этом разделе. На первом заседании учредителей принимается решение о создании юридического лица и решаются все необходимые вопросы для начала работы УК.

Регистрация участников. Если кого-то из учредителей замещают, этот человек должен иметь доверенность. Открытие собрания. Открывает его председатель совета директоров или тот, кто инициировал проведение внеочередного собрания. Отправка копий протокола собрания всем участникам. Нужно выполнить в течение 10 дней. Оригинал протокола общего собрания хранится в УК. Протокол по результатам собрания учредителей при создании управляющей компании должен содержать:. Что касается протоколов общих собраний собственников, они в УК не хранятся.

Управляющая организация может делать для себя копии. Согласно 1 части статьи Жилищного кодекса , оригиналы протоколов общих собраний собственников и решений, принятых на собраниях, передаются сперва в управляющую организацию. Их предоставляет тот, кто был инициатором собрания. Срок для передачи протоколов — 10 дней с даты собрания.

А уже потом эти оригиналы управляющая компания передает в орган государственного жилищного надзора, где они хранятся 3 года. Копии протоколов и решений инициатор проведения собрания отправляет в соответствующие органы например, в ресурсоснабжающую организацию или региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Управляющие организации должны быть оформлены как юридические лица. Для подтверждения статуса юридического лица у организации должны быть специальные документы, один из них — устав Гражданский кодекс.

Тип деятельности — организация, которая управляет общедомовым имуществом. Цель такого управления — обеспечить безопасное, комфортное использование имущества жителями.

Основания для возникновения имущественного фонда. Имуществом считаются материалы и объекты имущественного комплекса, которые позволят поддерживать должное эксплуатационное состояние общедомового имущества.

Источники финансирования с указанием, откуда и в каком объеме будут поступать деньги. Оплата услуг УК в уставе не прописывается. Порядок принятия в свое управление имущества нового многоквартирного дома — для управляющих компаний. Порядок вступления и выхода из товарищества — для ТСЖ. Имущественный комплекс и порядок финансирования. Определяет основания получения денег для функционирования УК. Обязанности и ответственность за их нарушение для собственников помещений дома. Указываются правовые нормы, на основе которых прописывается ответственность.

Обратите на устав особое внимание и оформите его в строгом соответствии с действующим законодательством. От него зависит юридическая регистрация, которая разрешает законное функционирование организации. Еще один устав, который может иметься в управляющей компании, — Устав Совета многоквартирного дома.

Он содержит:. Учредительный договор в простой письменной форме заключают учредители при создании юридического лица. Учредительный договор подлежит государственной регистрации.

Лицензии на управление и обслуживание многоквартирного дома выдаются при взаимодействии Государственного жилищного надзора субъекта РФ и Лицензионной комиссии региона по управлению многоквартирными домами. Заявление и документы на лицензирование подаются в Госжилнадзор.

Для лицензирования УК не требуется определенного количества сотрудников с опытом или образованием. После получения лицензии сведения о компании поступают в региональные и общефедеральные реестры. В лицензии указывается, какие дома находятся в управлении компании. Если после получения лицензии УК берет в управление дополнительные дома, заново получать лицензию не нужно. Достаточно внести изменения при помощи приложения к лицензии. Система лицензирования контролируется Минрегионом.

Помимо лицензии управляющей компании необходимо иметь аттестат о квалификации должностных лиц. Он выдается сроком на 5 лет. Для этого нужно сдать квалификационный экзамен статья Жилищного кодекса. Пока ни в одном законе не содержится четкая формулировка, что аттестация нужна только лишь для руководителя компании.

Для руководителя она обязательна , без нее управляющая компания не получит лицензию. Остальному руководящему составу также можно пройти аттестацию. Квалификационный экзамен ЖКХ сдается по строгим правилам. Проводится проверка каждого заявителя есть ли судимость или дисквалификация.

Для этого в течение 3х дней после получения заявления направляется запрос в Госжилнадзор. Госжилнадзор дает ответ на запрос в течение 10 дней. Решение отправляют соискателям в течение 15 дней, но не позднее, чем за 5 дней до экзамена. Вместе с положительным решением направляют сведения о месте и времени проведения экзамена.

Также напоминают о необходимости взять с собой паспорт. Нужно ответить на вопросов попадаются в случайном порядке из разработанных. Список вопросов содержится в приложении 4 к ому приказу Минстроя России.

На вопросы нужно отвечать в текущем порядке. Нельзя пропустить или перейти к определенному вопросу. Кем регулируется, какими законами : Жилищный кодекс, отдельные законодательные акты постановления, федеральные законы. Подробнее о видах договоров, которые заключает управляющая организация, читайте здесь. Документы о действии сервитута право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества или другого обременения. Есть там, где действует обременение.

Договоры об использовании общего имущества МКД. Есть в тех домах, где используют общее имущество. Иные документы. Решение о вхождении документа в состав техдокументации принимают на общем собрании большинством голосов.

ТСЖ имеет печать, которой заверяют всю документацию, протоколы, журналы. Документы подписаны председателем правления, прошиты и пронумерованы. Квитанциями занимается бухгалтер. Работу бухгалтера можно автоматизировать при помощи программ для сферы ЖКХ. На базе документов, перечисленных в статье, строится большая часть работы управляющей компании.

Часть данных из документации можно занести в программы, чтобы облегчить поиск информации и не потерять ее. Например, в программе 1С-Рарус для ЖКХ хранится множество информации об управляемых домах адреса, количество этажей и подъездов, типы помещений и собственности и прочее , а также договоры управления домами и отчеты по зданиям и помещениям.

В программе начисляются оплаты, печатаются квитанции, реализуются перерасчеты, формируются и хранятся отчеты. Эти данные управляющие организации также получают из документации, перечисленной в статье. В программе реализован паспортный стол — в нем можно формировать справки и статистические формы. Можно подключить сервис для электронного документооборота подробнее и сервис для сдачи отчетности онлайн подробнее. Дата обновления материала: март Вам также может быть интересно: Договоры управляющей компании Обязанности управляющей компании ЖКХ Обязанности товарищества собственников жилья Аварийные ситуации в многоквартирном доме.

Список статей. Документы управляющей компании. Поделитесь ссылкой с друзьями:. Работает на "1С-Битрикс: Управление сайтом".

Аттестация руководителя управляющей компании ЖКХ: правила

Протокол общего собрания учредителей о создании УК. Учредительный договор. Аттестация руководителя ЖКХ. Техническая документация.

Запомнить Войти. Восстановить пароль. В данной статье мы не будем рассказывать о том, какие требования есть к руководителям управляющих организаций.

Лицензию УК получила только Имеет ли право ук зайти на недостроенный дом и собирать деньги за дострой. Лицензию ук получила, голосование прошло. УК может быть назначена выбрана только после ввода дома в эксплуатацию. Недостроенный дом не могут ввести в эксплуатацию. МЕД в одностороннем порядке отказался от услуг УК, Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МЕД из реестра лицензий. Законно ли это? То есть порядок следующий: 1. Принимается решение о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК. Старая УК уведомляется о расторжении договора.

Вопрос: какие правоустанавливающие документы должен иметь генеральный директор ук на управление мкд? УК МК (новостройка) до г. для приема дома была назначена застройщиком. Лицензию УК получила только О г и якобы на основании конкурса, проводимого органами местного самоуправления по отбору УК, выиграла этот конкурс и продолжает работать. Общее собрание по выбору УК жители домов не проводили из-за СОС на сегодняшний день. Вопрос: какие правоустанавливающие документы должен иметь генеральный директор ук на управление МК? На сайте УК имеются: Устав УК и Лицензия. вопрос №

Какие правоустанавливающие документы должна иметь управляющая компания?

В году был принят закон, внесший существенные изменения в жилищное право — теперь коммерческие управляющие компании должны иметь лицензии и аттестаты для осуществления своей деятельности. Для начала нужно разделить понятия — управляющие компания и организация ЖКХ, которые многие граждане путают между собой. Тогда как управляющая компания — это лицо, занимающееся распределением собственных и внешних инвестиций. В статье будет употребляться термин в таком значении. Управляющая компания не занимается оказанием самих услуг жилищного хозяйства, но получает необходимые для оплаты таких услуг суммы от собственников дома и передают их фирме ЖКХ. Зачастую управляющие компании занимаются и техническим, эксплуатационным, санитарным обеспечением жилого дома, все действия осуществляются на основании договора управления. С года действует ый федеральный закон, устанавливающий новые нормы лицензирования УК жилищно-коммунальных комплексов, и ое правительственное постановление по этому вопросу.

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2019 году

Многие виды коммерческой деятельности в РФ требуют лицензирования. С года к ним относится и управление многоквартирными домами. Такие перемены взволновали участников рынка ЖКХ. Ведь если до октября года было достаточно зарегистрировать ИП или юридическое лицо, то сейчас к претендентам предъявляются серьезные требования. Остается выяснить, как и где можно получить лицензию на обслуживание МКД. Согласно ст. Обращаться за ними должны все ИП, а также государственные и частные компании, планирующие работать с жителями МКД на договорной основе. Получать лицензию нужно даже кандидатам, которые хотят управлять только одним домом. При этом стоит учесть, что лицензированию подлежит не сама организация, а именно деятельность по управлению зданием.

После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям. Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами работать они не имеют право. В сентябре года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля г.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kabomo

    Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як

  2. Конкордия

    Требовали залог и пограничник

  3. Лиана

    Спасибо за поддержку народа!

  4. Викторин

    Это сделает только тот родственник который уже натерпелся ,родственники созависимы !И тем более редко кто пойдёт в полицию и суд

© 2018-2021 mpaycard.ru