+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Износ жилого фонда казахстана

Жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана, и является инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку благосостояния граждан. Состояние жилищного фонда и наличие доступного и комфортного жилья для различных категорий граждан наглядно отражает степень социально-экономического развития страны, уровень жизни населения и социальный климат в обществе. Благополучие каждой семьи во многом зависит от устойчивости и надежности этой сферы, что должно быть обеспечено в первую очередь профессионализмом и ответственностью вовлеченных в нее сторон, включая представителей системы управления жилой недвижимостью. К сожалению, сегодня значительная часть жилищного фонда страны не отвечает архитектурно-планировочным и техническим требованиям современности, не соответствуют стандартам комфорта, энергосбережения, а иногда и безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Кто имеет право на получение жилья от государства? Кто относится к социально уязвимым слоям населения? Какие нужны документы, чтобы встать в очередь на жильё? Действительна ли для постановки в очередь на жильё справка о временной регистрации? Для постановки на учёт граждан Республики Казахстан в городах республиканского значения или столице требуется постоянное проживание не менее трёх лет.

Таким образом, граждане, имеющие временную прописку не могут подать документы в очередь на жильё. Куда нужно подать документы, чтобы встать в очередь на жильё? Кто имеет право на бесплатное получение квартир от государства?

При этом согласно подпункту 22 статьи 2 указанного Закона под государственным жилищным фондом понимаются жилища:. Названная статья устанавливает также условия, при которых служебное жилье может быть приватизировано по остаточной стоимости работниками государственных учреждений, независимо от срока работы, при прекращении трудовых отношений в следующих случаях:.

Как и для служебного жилья, для жилья, приравненного к служебному, предусмотрен порядок приватизации в случае прекращения трудовых отношений, по основанию:. Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов вправе приватизировать жилье, приравненное к служебному, которое было им предоставлено на период прохождения службы в данном населенном пункте, при наличии одного из следующих условий:.

Так в соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона не подлежит приватизации следующее жилье:. Приватизации не подлежат также жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам курсантам, аспирантам и учащимся на период учебы.

Нур-Султан, пр. Вопросы по жилью. Органические и посттравматические поражения центральной нервной системы со стойкими тяжелыми нарушениями функций конечностей и функций тазовых органов. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, противоестественный анус. Тяжелая форма бронхиальной астмы, непрерывно-рецидивирующее течение, с частыми приступами, осложненной дыхательной недостаточностью III степени. Тяжелые формы наследственных прогрессирующих нервно-мышечных дистрофий с выпадением двигательных функций.

Сахарный диабет I тип, тяжелая форма. Как предоставляются льготные квадратные метры? В каких случаях могут исключить из очереди на жильё? Что такое приватизация жилья? При этом согласно подпункту 22 статьи 2 указанного Закона под государственным жилищным фондом понимаются жилища: принадлежащие на праве собственности государству; входящие в коммунальный жилищный фонд; входящие жилищный фонд государственного предприятия; входящие в жилищный фонд государственного учреждения.

В каких случаях допускается приватизация жилища? Как и для служебного жилья, для жилья, приравненного к служебному, предусмотрен порядок приватизации в случае прекращения трудовых отношений, по основанию: ликвидации организации, сокращения численности или штата сотрудников; с связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе; в связи с выходом на пенсию.

Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов вправе приватизировать жилье, приравненное к служебному, которое было им предоставлено на период прохождения службы в данном населенном пункте, при наличии одного из следующих условий: стаж воинской службы лица составляет не менее 10 лет; военнослужащий уволен по выслуге лет; при болезни или по сокращению штатов — независимо от срока службы.

Какие жилища не могут быть приватизированы? Кто имеет право на безвозмездную приватизацию?

Обсуждение в правительстве возможных путей реформирования системы жилищного строительства и коммунального хозяйства в стране вызвано осознанием того, что строительная отрасль республики в нынешнем состоянии не может удовлетворить имеющийся спрос населения. В последние 20 лет объемы вводимого жилья в среднем были в 2—2,5 раза ниже, чем в е.

Обсуждение в правительстве возможных путей реформирования системы жилищного строительства и коммунального хозяйства в стране вызвано осознанием того, что строительная отрасль республики в нынешнем состоянии не может удовлетворить имеющийся спрос населения. В последние 20 лет объемы вводимого жилья в среднем были в 2—2,5 раза ниже, чем в е. Советских темпов не удалось достичь даже на пике строительного бума.

По данным Агентства по статистике, в м введено 6,2 млн кв. Для сравнения: в году в Казахской ССР ввели 6,8 млн кв. Отечественный рынок недвижимости отличается высокими ценами на жилье и недостаточным предложением. Нехватка подготовленных площадок взвинчивает цены на участки с коммуникациями.

В недавний период резкого роста объемов строительства именно коммуникации стали узким местом: в ряде городов было крайне сложно получить разрешение на возведение объекта из-за перегруженности сетей. В — годах частные фирмы сбросили на государство около недостроенных жилых комплексов, начатых на деньги дольщиков.

Значительная часть объектов, особенно в Алматы, не была окончена в срок из-за проблем с подключением к воде и свету. На их достройку из казны пришлось выделить млрд тенге потратили, по данным на начало ноября года, млрд. Сегодня ситуация в этой сфере остается сложной: коммунальные службы не в состоянии обеспечить необходимые темпы подготовки участков к строительству.

Особенно сложно в этом отношении обстоят дела в столице. Из запланированных участка в Астане на указанную выше дату было подготовлено только Таким образом, проблема обеспеченности новых домов коммуникациями становится основной проблемой всей строительной отрасли Казахстана.

Износ сетей и оборудования нарастает вместе с общим старением жилого фонда страны. На конец года общий жилой фонд Казахстана составлял около млн кв. Доля многоквартирного капитального жилья, возведенного в советский период, выше, поскольку в последнее двадцатилетие индивидуальное строительство развивалось опережающими темпами.

Общая протяженность электрических сетей напряженностью до 0,4 кВт по республике составляет ,5 тыс. Новых сетей введено в эксплуатацию ,3 км. По данным Агентства по делам строительства, потери в электросетях в году составили ,7 млн кВт.

Износ оборудования буквально душит развитие экономики целых регионов. Нормативный срок службы основного силового оборудования составляет 20—25 лет. Тогда как большая часть подстанций и линий электропередачи эксплуатируются в течение 40—50 лет. Из-за старения изоляция в трансформаторах ежегодно теряет свои свойства, это необратимый процесс. За минувшие четыре года подстанции и трансформаторы удалось частично обновить, примерно на 10 процентов на 15 из 56 подстанций.

Если планы по реконструкции будут выполнены, то нарастание износа в этой сфере удастся остановить. До года АЖК имела отрицательную прибыль. Сегодня рост тарифов позволил компании покрыть из собственных средств операционные издержки, но на модернизацию собственных денег практически не остается.

Сейчас АЖК реализует трехлетний план реконструкции, однако сметы на этот план составлялись два-три года назад. Рост цен на оборудование и услуги оказался выше заложенного плана, и это сдерживает обновление техники компании. Люди крадут и варварски разрушают технику, пытаясь добыть цветные металлы. Еще одной проблемой поставщики электроэнергии считают схемы ее продажи. Они приобретают электроэнергию на оптовом рынке на условиях предоплаты и продают юрлицам также на условиях предоплаты.

Однако, согласно п. Двоякое толкование приводит к многочисленным судебным искам. А физические лица платят за энергию ежемесячно по факту ее потребления. Пока эта проблема не будет решена, данная сфера будет оставаться не очень привлекательной для частных инвестиций.

Общая протяженность водопроводных сетей по республике, по данным на 1 июля прошлого года, составляет 47,6 тыс. Темпы строительства и ремонта водопроводных сетей отстают не только от потребностей нового строительства, но даже не позволяют остановить нарастание износа уже имеющейся инфраструктуры. Так, в году, согласно данным АДС, за счет всех источников финансирования в стране должны были построить ,7 км водопроводных сетей.

Построены ли они действительно, пока неизвестно за первую половину года удалось ввести лишь пятую часть от запланированного объема.

При таких темпах 14 тыс. Оборудование, работающее с советского периода, весьма изношено, устарело и в физическом плане, и в моральном. Оно потребляет много энергии и имеет низкий КПД. В году по республике было зарегистрировано аварии. В м была зафиксирована уже утечка и прорыв. В период строительного бума — годов городские власти попытались решить вопрос реконструкции водопровода и канализации за счет застройщиков.

Схемы долевого участия часто представляли собой выкручивание рук. По словам экспертов, цена участия сплошь и рядом завышалась. Были случаи, когда предварительное долевое участие уже было определено, а потом его волевым порядком увеличивали в несколько раз. Часто строители начинали работы на объектах, не дожидаясь получения техусловий на подключение к коммуникациям.

В итоге компании попадали в полную зависимость от Водоканала: им указывали, где и что строить, и иногда требуемые объемы таких трат делали нерентабельным основной объект.

Кроме того, после введения дифференцированного тарифа на воду снизилось ее потребление. Однако о масштабной реконструкции сети города речь пока не идет. Не существует общей программы реконструкции и развития коммунального водного хозяйства и в масштабах страны. Есть примеры, когда водоканалы не привлекаются к разработке специальных частей генпланов городов. По его словам, коммунальные водоканалы, как правило, не имеют долгосрочных планов развития, утвержденных в установленном порядке и подтвержденных источниками финансирования.

Проблемы развития коммунальной сферы прямо связаны с проблемами планирования развития населенных пунктов в целом. Долгое время едва ли не единственным городом страны, где имелся и выполнялся детально прописанный генплан развития, являлась Астана.

В остальных регионах генпланы либо отсутствовали, либо нарушались. Вложения в водоканалы, энергосети и канализацию напрямую зависят от того, как будет развиваться тот или иной населенный пункт.

От состояния сетей зависит, сколько человек может жить в городе сегодня и сколько сможет завтра. Такое планирование требуется в масштабе регионов.

Например, надо точно рассчитать, сколько городов сможет обеспечить водой та или иная река и так далее. Генпланы должны детально планироваться, а потом строго выполняться. По словам г-на Рустембекова, в Казахстане до сих пор нет общего кадастра территорий. А кадастр указывает целевое назначение земли, без него трудно составлять реалистичные генпланы, то есть документ, который определяет все возможности данной территории, в первую очередь относительно жилищного строительства.

Сегодня между этими законами масса нестыковок, например в сфере изменения целевого назначения земли. Нарастание износа жилого фонда и коммуникаций не оставляет государству выбора, уверен Акмурза Рустембеков. А живет в них около тысяч человек. Поэтому рано или поздно для этой цели придется выделять деньги, писать отдельную программу, под эту программу создавать специальную строительную организацию.

Без масштабной модернизации жилищно-коммунальной сферы увеличить объемы строительства жилья невозможно. Никто, кроме государства, в это вкладываться не будет. Политика конфиденциальности Условия использования материалов. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия. Тема недели Москва, Иван Войцеховский. В последние годы казахстанцы предпочитали самостоятельно строить жилье, а не покупать его у застройщиков.

Новости партнеров. Коммунальный барьер Без масштабной модернизации жилищно-коммунальной сферы увеличить объемы строительства жилья невозможно. Новости недели. Признания банкира дипломату. Банк признания страны. Проигран бой, но не война.

Тема недели. Ничего нового. Коммунальный барьер. Оживить или надуть? Казахстанский бизнес. Почти как шахматы. Малая, но удалая. SATисфакция или восстановление отраслевого баланса.

Экономика и финансы. Рыночный отбор. Новые критерии оценок. Китай борется с инфляцией. Тенге набирается сил. Демократическая альтернатива.

Правила рк на 2018 год процент годового износа жилого здания

Не могли бы Вы подсказать, каким другим методом наше БТИ и, подозреваю, другие БТИ РФ исчисляет износ домов, не скрывая зачастую, что даже визуального обследований домов никогда не проводилось? Роза Репутация: 0 Зарегистрирован: Физический и функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Экономический износ, как правило, неустраним.

Износ считается устранимым, если его устранение физически возможно и экономически целесообразно. Сумма всех возможных видов износа — это накопленный износ объекта недвижимости. Физический износ отражает изменения физических свойств объ екта недвижимости со временем например, дефекты конструктивных элементов.

Физический износ может возникать под воздействием экс плуатационных факторов или под воздействием естественных и природ ных факторов. Самым точным и наиболее трудоемким способом является экспертный. Незначительная экономия выльется в серьезные затраты, поскольку через время такой фундамент придется латать.

Полезный совет Покажите свой проект и расчетные данные специалисту строительной отрасли — это позволит исключить вероятность ошибок на этапе подготовительных работ. Физический износ — постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

Методы расчета физического износа зданий следующие: нормативный для жилых зданий ; стоимостной; метод срока жизни. При этом происходит полная потеря стоимости здания, то есть остаточная стоимость равна 0. Для расчета остаточной стоимости замещения необходимо привести физический износ к экономическому иными словами приведение физического износа в стоимостное выражение.

Применительно к вопросам оценки износ означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом. Ведь потенциальный покупатель моей квартиры, естественно, обратит внимание на все трещины и разрушения несущих конструкций — и, скорее всего, откажется от покупки, либо за такие дефекты предложит смехотворную цену. К тому же обидно платить налог за такое отстойное жилье по рыночным ставкам, ведь в случае нарастания признаков разрушений несущих конструкций в пределах квартиры, я по закону буду обязан устранять их за свой счет, как собственник.

В случае же развития аварийной ситуации — я вообще, подозреваю, с семьей останусь без жилья. Получилась тогда цифра в 21 тыс.

Следовательно, будет нарушен принцип полноты возмещения ущерба. Таким образом, при наличии технической возможности восстановления строительного объекта неизбыточным возмещением вреда…следует считать выплату денежной суммы, равной объему затрат, необходимых для восстановления объекта без учета величины естественного физического износа элементов пострадавшего здания строения, сооружения.

Иначе обстоит дело, если строительный объект не подлежит восстановлению, либо оно экономически нецелесообразно. Особенно учитывая существенно изменившееся их качество. Резюмируя сказанное выше, вопрос об определении степени физического износа отделки или о размере амортизационных отчислений, которые должен был бы сделать собственник квартиры, к моменту их повреждения — вне компетенции строительно-технического эксперта. Величина устранимого износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент его оценки с обновленны ми элементами и его же стоимостью на дату проведения оценки без об новленных элементов разница между стоимостью воспроизводства зда ния и его стоимостью замещения.

Недостатки, требующие добавления элементов, — элементы здания и оборудования, которых нет в существующем окружении и без которых оно не может соответствовать современным эксплуатационным стандар там.

Износ за счет данных позиций измеряется стоимостью добавления этих элементов, включая их монтаж. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый функциональный износ рассчитывается чаще всего стоимо стным методом. Дерево менее долговечно, так как его могут портить разнообразные вредители, а кирпичные или железобетонные строения разрушаются гораздо медленнее.

Однако точно оценить качество материалов и их изношенность может только специалист. Такая процедура позволяет точно оценить, какие затраты понадобятся в дальнейшем и целесообразно ли приобретать такой дом.

При оценке износа здания учитывается множество параметров. При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД. Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома. Читайте в данной статье о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.

Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования. Элементы многоквартирного дома в течение срока его использования изнашиваются неравномерно: после введения его в эксплуатацию устаревание происходит медленнее, чем в последующие периоды службы.

Скорость, с которой изнашиваются элементы и конструкции в МКД, зависит не только от внешних факторов, но и от качества содержания дома. Износ происходит медленнее, если дом качественно ремонтируется и обслуживается в течение всего периода эксплуатации.

Степень изношенности МКД понижается в ходе капитального ремонта, но свести её к нулю не получится, поскольку в домах наравне со сменяемыми элементами и конструкциями, есть и несменяемые.

Если износ первых при капремонте можно полностью устранить, то для несменяемых элементов проводятся только восстановительные работы, снижающие степень физического износа. Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации БТИ. Оценка износа МКД заносится в его техническую документацию. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Периодичность проверок не установлена ни одним НПА, и чаще инициируется собственниками помещений в доме.

Они делятся по видам материалов, из которых сделан тот или иной элемент дома. Для получения точного результата необходимо обследовать несколько участков с разной степенью повреждений.

Итоговый процент износа МКД — это сумма величин износа, полученных при оценке отдельных элементов. При этом учитывается удельный вес таких элементов в доме: как отношение размера повреждённого участка к общему размеру оцениваемой конструкции или размера всей конструкции к общему объёму элементов в доме п. Для определения общего износа дома необходимо рассчитать изношенность его отдельных конструкций. Затем определяется изношенность элементов каждой конструкции отдельно или отдельных частей с разной степенью изношенности.

Такие значения рассчитываются по формуле:. Определяется изношенность конструкции как сумма значений изношенности его отдельных элементов и элементов с разной степенью износа п. Когда таким образом рассчитан процент изношенности каждого конструктивного элемента или инженерной системы МКД, определяется значение его износа по отношению ко всему объёму конструкций в доме:. Когда износ каждого элемента, конструкции, системы в доме подсчитан отдельно, определяется общий износ дома — как сумма этих показателей.

Сведения об износе дома заносятся в технический паспорт МКД. Обязанность об актуализации этой информации в техдокументации лежит на собственниках помещений в МКД ст. В отношении недвижимости, кроме земли, действуют два основных налога — налог на имущество и налог на имущественный доход.

Налог на имущество платит каждый обладатель недвижимости квартира, земля, дача, гараж, другое строение, находящееся в эксплуатации. Налог на имущественный доход платит собственник при получении с недвижимости каких-то денег, выгоды, при продаже и сдаче в аренду. Налог на имущество ежегодно платят физические лица, владеющие квартирой, домом, гаражом, дачей или другим зданием.

Налог на квартиру рассчитывается путем перемножения ставки и стоимости имущества. Оценку стоимости делает госорган, регистрирующий право на недвижимое имущество. Базовая стоимость 1 кв. Расчет делают госорганы и приносят квитанцию хозяину квартиру. Если по квитанции возникают вопросы, нужно обратиться в налоговую. Если жилье или дача только построены, а регистрация прав на них была сделана позднее 1 января, за налоговую базу берется стоимость, которую вычислят госорганы 1 января следующего периода.

В году она установлена:. Если у вас холодная пристройка, подвал, цоколь, гараж, то стоимость их также определяет госорган, в том же порядке, что и с жильем, но формула будет немного другая:.

За недвижимость, разбитую на доли между собственниками, платят все хозяева. Ставки по налогу на имущество зависят от стоимости квартиры, дома, здания и т. Налоговым периодом для исчисления налога на имущество физических лиц является календарный год с 1 января по 31 декабря. Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.

При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода в случае если объект находился на праве собственности на такую дату или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до 1 числа месяца, в котором было передано право собственности на такой объект, или до конца налогового периода в случае если объект находится на праве собственности на такую дату.

При сдаче квартиры работает другой принцип налогообложения — уплачивается налог на имущественный доход, включенный в декларацию по индивидуальному подоходному налогу.

Для сдачи квартиры в аренду не обязательно открывать ИП. Обратиться к этой операции придется при соблюдении двух условий:. Сроки сдачи — до 31 марта ежегодно. На сайте Комитета государственных доходов есть электронный калькулятор, чтобы рассчитать ИПН — необходимо ввести сумму, период, наличие льгот. Что такое прирост стоимости? На сумму в долларов уплачивается налог — это доход от прироста стоимости. Когда продается жилой дом, построенный самостоятельно, или недвижимость, полученная в наследство, или в виде благотворительности, то здесь тоже может возникнуть доход.

Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности. Важно: налог платится на продажу квартир, бывшую собственностью меньше года.

Продавая старую родительскую квартиру в 10 раз дороже, чем она стоила 10 лет назад, хозяин ничего не заплатит. В качестве базы указывается рыночная стоимость жилья. Владельцы земли платят соответствующий налог. Объектом может быть земля в частном доме сад, огород, придомовой дворик , дачный участок, а также земля в кондоминиуме. Платят земельный налог физические лица — как собственники, так и обладатели права пользования.

Если это крестьянские или фермерские хозяйства, то у них специальный налоговый режим предпринимателя. Рекомендуемые нормативы для определения физического износа конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования строений. Норма физического износа за каждый год службы Каменные кирпичные, бетонные и т. Внутренняя, внешняя отделка строений 1. Процент износа исчисляется путем умножения годового процента износа на количество полных лет его эксплуатации. Амортизация — определяется переносом стоимости ОС на производимую продукцию для полного восстановления стоимости ОС.

Основные средства — это часть имущества организации, которая представляет собой средства труда, необходимые для осуществления основной деятельности компании.

Анализ текущего состояния системы управления жилой недвижимостью в Республике Казахстан

Жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана, и является инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку благосостояния граждан.

Состояние жилищного фонда и наличие доступного и комфортного жилья для различных категорий граждан наглядно отражает степень социально-экономического развития страны, уровень жизни населения и социальный климат в обществе. Благополучие каждой семьи во многом зависит от устойчивости и надежности этой сферы, что должно быть обеспечено в первую очередь профессионализмом и ответственностью вовлеченных в нее сторон, включая представителей системы управления жилой недвижимостью.

К сожалению, сегодня значительная часть жилищного фонда страны не отвечает архитектурно-планировочным и техническим требованиям современности, не соответствуют стандартам комфорта, энергосбережения, а иногда и безопасности. В настоящее время каждый третий дом нуждается в проведении текущего и капитального ремонта. Поэтому предотвращение дальнейшего разрушения жилых зданий и их сохранение должны стать первоочередными мерами в жилищном секторе.

В целях повышения качества жизни граждан и повышения уровня комфорта жилья ранее в РК была принята Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на годы ныне Программа развития регионов до года , включающая в себя: восстановление основных фондов коммунального комплекса, повышение надежности систем тепло-, водо,- газо- и электроснабжения, а также проведение капитального ремонта имущества объектов кондоминиума.

Практика показала, что осуществление данной Программы во многом тормозилось из-за отсутствия эффективной системы управления жилой недвижимостью, отвечающей современным требованиям. С года Казахстан предпринял реформы в секторе ЖКХ, направленные на демонополизацию сектора и массовую приватизацию жилищного фонда. С тех пор прошло более 20 лет, но текущее состояние ЖКХ в Казахстане, в частности управление многоквартирными жилыми домами, до сих пор характеризуется как неэффективное.

По данным местных исполнительных органов МИО по состоянию на 1. Такое огромное расхождение в цифрах связано с методом сбора данных. Всего в МЖД страны насчитывается более 3 квартир. Совсем небольшая доля жилищного фонда так называемое ведомственное жилье , находится в введении различных организаций Министерства РК, национальные компании и т.

На настоящее время есть сведения, что, по крайней мере, 92 МЖД с общим числом квартир 14 , относится к ведомственному жилью. Согласно статистическим данным таких домов в РК единиц.

По статистическим данным число МЖД, имеющих свыше 20 квартир, составляет 33 единиц, иначе говоря, следует ожидать регистрации не менее 33 объектов кондоминиума. В действительности имеется значительное расхождение сведений о числе зарегистрированных ОК, хотя бы по той причине, что нет точных и однозначных сведений о числе МЖД. По сведениям местных исполнительных органов Акиматы, муниципалитеты МИО , число зарегистрированных ОК в органах юстиции составляет 22 единиц, а по данным Министерства юстиции РК число зарегистрированных объектов кондоминиума в органах юстиции составляет 35 единиц.

Комитет по статистике собирает данные по МЖД, когда две и более квартир, имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования в доме. В результате данные по числу МЖД не совпадают. Такими формами могут быть:. Первая форма: непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати.

Вторая форма: Кооператив собственников квартир КСК. По данным Комитета по статистике в стране зарегистрировано 1 юридических и физических лиц, основным видом деятельности является управление и содержание МЖД. В тоже время, по данным МИО число таких организаций составляет единиц. По оценке МИО, в стране работает 7 таких организаций. При первой форме управления — непосредственном совместном управлении всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати, основным преимуществом является полное самоуправление домом СП К , отсутствие расходов на содержание штата, а основным недостатком то, что собственники сами самостоятельно должны выполнять нормы, закрепленные в законодательных актах, содержать свой дом в надлежащем состоянии и, соответственно, ответственность ложится на них.

При данной форме эффективность управления и содержания достигается только при управлении небольшим и технически не сложным домом. Основным недостатком является то, что на практике зачастую работа Правления в КСК является формальной, все вопросы по управлению домом сосредоточены в руках председателя КСК, что нередко отрицательно сказывается на прозрачности расходования средств СП К.

Данная ситуация сегодня вызывает недовольство среди жильцов проживающих в МЖД, поскольку средства одного дома могут быть направлены на содержание другого дома. Третья форма управления — управление домами физическими или юридическими лицами, то есть управляющими или управляющими организациями.

В году были внесены поправки в Закон, о том, что третьи лица управляющие компании УК могут управлять объектами кондоминиума напрямую, тем самым СП К были лишены права участвовать в управлении общим имуществом объекта кондоминиума ОИОК. В результате в настоящее время МЖД передаются застройщиками в управление и обслуживание своим аффилированным частным компаниям без согласия собственников помещений квартир.

Следует отметить, что граждане — покупатели квартир подписывают договоры купли-продажи, в соответствии с которым обязуются до начала оформления прав собственности на квартиры заключить договор с УК, назначаемой заказчиком строительства, на управление и эксплуатационное обслуживание МЖД.

В свою очередь, в самом тексте договора на управление и эксплуатационное обслуживание МЖД, содержатся положения, согласно которым граждане реализуют свое право выбора на управление путем подписания договора, то есть подписав договор, подтверждают, что выбрали управляющую организацию. Однако, такой способ назначения противоречит действующем жилищному законодательству. Вместе с тем, такой способ сегодня является вынужденным, поскольку квартиры в домах-новостройках раскупаются не сразу.

Вместе с тем, как показывает практика, УК самовольно сдают в аренду и продают общую собственность СП К , в частности подвалы, чердаки, вплоть до помещений мусоропроводов, которые как общее имущество объекта кондоминиума, согласно Закону, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Основные проблемные вопросы остаются одними и теми же, как и для КСК: не проведение капитального ремонта кровель, фасадов, лифтов, лестничных клеток, ливневой канализации и прочих работ, требующих значительных денежных затрат.

Следует отметить, что в настоящее время КСК, фактически монополизировав деятельность по управлению и содержанию жилья, практически ограничили возможности развития частного бизнеса и конкуренции на рынке жилищных услуг, что в итоге негативно сказывается на качестве оказываемых населению услуг.

КСК, занимая монопольное положение, не стремятся повышать качество предоставляемых услуг. Зачастую КСК сами управляют, сами производят ремонтные и хозяйственные работы, качество, объемы и стоимость которых сложно проверить. Низкое качество управления привело к ухудшению технического состояния значительной части МЖД. Для оценки текущей ситуации в управлении МЖД в ноябре г.

В большинстве случаев задолженность образуется в результате недовольства СП К качеством предоставления услуг по содержанию дома. Одним из самых проблемных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности сторон и определение ее границ.

В случае, даже если такой план имеется, то составлен по оценке руководителя органа управления, а не по результатам технического обследования специализированными организациями. Таким образом, исследование показало, что два субъекта ЖКХ: СП К и руководители ОУОК, которые должны сотрудничать самым теснейшим образом, на самом деле, согласно проведенному опросу, крайне недовольны друг другом.

Среди самых значимых причин конфликтов собственников с органами управления объектом кондоминиума эксперты, работающие в сфере ЖКХ, называют следующие: слабая информированность собственников о состоянии дома и о деятельности органа управления; недоверие собственников к деятельности органа управления; значительное количество неплательщиков.

Таким образом, существующая система управления и содержания жилого фонда в Республике Казахстан, предопределяет необходимость усовершенствования формы управления МЖД — невозможно добиться улучшения условий проживания людей в многоквартирных домах, где не налажена система управления общедомовой собственностью. Время требует новых подходов для решения вопросов эксплуатации жилья, совершенствования жилищных отношений и жилищного законодательства, отвечающих современным реалиям и рыночным отношениям.

Реформа кооперативов собственников квартир в Казахстане: станет ли лучше?

Кто имеет право на получение жилья от государства?

На совещании, посвященном вопросам разработки типового договора управления многоквартирными домами, был поднят вопрос износа жилья в республике. В республике разработана концепция модернизации жилищно-коммунального хозяйства РБ до года, но даже при ее реализации чуда в этой отрасли не предвидится.

За содержание жилищного фонда по-прежнему отвечают собственники, а привлечь дополнительное финансирование и инвесторов в эту отрасль довольно сложно. Андрей Назаров поблагодарил работников лесного хозяйства за самоотверженное тушение пожаров.

В Башкирии недобросовестные производители кумыса рискуют заплатить штраф в полмиллиона рублей. В Башкирии школьный автобус столкнулся с фурой и врезался в столб. На 33 заболевших больше: минздрав Башкирии озвучил новые данные о коронавирусе в регионе. Власти Кыргызстана пообещали забрать на родину своих граждан.

Общественники и жители Башкирии попросили властей спасти Аслыкуль от обмеления. Россияне выступили против инициативы о снижении возраста получения водительских прав. В Уфе раньше срока стартовал отопительный сезон. Курултай Башкирии одобрил кандидатуру Андрея Назарова на пост премьер-министра правительства. Жительница Нефтекамска рассказала о денежных поборах с родителей в бесплатной секции гимнастики.

Улыбки и яркое солнце: фоторепортаж с VI Уфимского международного марафона. Мусорная реформа. Открытая студия. Александр Лощенко. Андрей Назаров рассказал, что его беспокоило во время строительства инфекционного центра. Турецкие бизнесмены выразили желание построить в Уфе футбольный стадион. В Башкирии на берегу реки нашли тело с огнестрельным ранением в грудь. Больше трёхсот фотографий с Дня Победы в Уфе, ищите себя. Больше фотографий с Уфимского международного марафона - , ищите себя.

Политика Экономика Общество Происшествия Женщины в бизнесе. Агрегатор новостей 24СМИ. В Башкирии недобросовестные производители кумыса рискуют заплатить штраф в полмиллиона рублей 18 Сентября Екатерина Тарасова. В Башкирии школьный автобус столкнулся с фурой и врезался в столб 18 Сентября Ирина Кудрина. На 33 заболевших больше: минздрав Башкирии озвучил новые данные о коронавирусе в регионе 18 Сентября Екатерина Тарасова. Власти Кыргызстана пообещали забрать на родину своих граждан 18 Сентября Екатерина Тарасова.

Общественники и жители Башкирии попросили властей спасти Аслыкуль от обмеления 18 Сентября Ирина Кудрина. Россияне выступили против инициативы о снижении возраста получения водительских прав 18 Сентября Екатерина Тарасова. Общество Андрей Назаров поблагодарил работников лесного хозяйства за самоотверженное тушение пожаров 18 Сентября Ирина Кудрина. В Уфе раньше срока стартовал отопительный сезон 18 Сентября Ирина Кудрина.

Фоторепортажи Улыбки и яркое солнце: фоторепортаж с VI Уфимского международного марафона. Политика Андрей Назаров рассказал, что его беспокоило во время строительства инфекционного центра Экономика Турецкие бизнесмены выразили желание построить в Уфе футбольный стадион Общество Андрей Назаров поблагодарил работников лесного хозяйства за самоотверженное тушение пожаров В Башкирии недобросовестные производители кумыса рискуют заплатить штраф в полмиллиона рублей Проиcшествия В Башкирии школьный автобус столкнулся с фурой и врезался в столб В Башкирии на берегу реки нашли тело с огнестрельным ранением в грудь Фотогалерея Больше трёхсот фотографий с Дня Победы в Уфе, ищите себя.

Аварийное или ветхое жильё? Определение понятий

Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с: 1 основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими; 2 осуществлением права пользования жилищами; 3 требованиями к жилищам; 4 обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов; 5 контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда; 6 особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом. Проживание в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других помещениях аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.

На совещании, посвященном вопросам разработки типового договора управления многоквартирными домами, был поднят вопрос износа жилья в республике. В республике разработана концепция модернизации жилищно-коммунального хозяйства РБ до года, но даже при ее реализации чуда в этой отрасли не предвидится. За содержание жилищного фонда по-прежнему отвечают собственники, а привлечь дополнительное финансирование и инвесторов в эту отрасль довольно сложно.

Часто понятия ветхого и аварийного жилья в Казахстане используются как синонимы. По факту же это совершенно разные вещи. Ветхий дом не всегда может быть аварийным, а аварийный — ветхим. О том, какими плюсами и минусами обладают панельные дома, читайте в статье. Как пояснили в отделе жилищной инспекции акимата Караганды, аварийное состояние жилья или здания — это состояние, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания стен, фундаментов отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих ввиду реальной возможности обрушения. Такого состояния конструкции достигли вследствие естественного износа и внешних воздействий, имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность. При этом отдельная несущая конструкция здания может считаться предаварийной, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом. Основополагающее отличие ветхого здания от аварийного состоит в том, что ветхое жилье характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и, соответственно, не представляет опасности для жизни.

2. Содержание жилищного фонда (общего имущества объекта кондоминиума) осуществляется путем управления жилищным фондом и объектом кондоминиума собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы. 3. Орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.  Раздел 2. Содержание жилищного фонда Глава 1. Кондоминиум. 7. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Об утверждении правил содержания жилищного фонда

Голосование может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;. Паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума или находиться в индивидуальной раздельной собственности;. Паркинг относится к нежилому помещению, если он находится в индивидуальной раздельной собственности;. Статья 2 в редакции Закона РК от Все юристы Добавить комментарий Комментарий должен быть не менее 10ти символов Добавить Коментарии пользователей Гость

Коммунальный барьер

Кондоминиум образуется с момента предоставления права собственности на два и более жилых и нежилых помещений физическим и юридическим лицам, государству и общее имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо органа управления, с приложением документов, определяющих состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности расчет долей собственников помещений квартир. Собрание проводится по инициативе органа управления, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений квартир. Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений квартир с решением вопроса о выборе или найме управляющего жилым домом менеджера либо юридического лица для управления объектом кондоминиума. Лист регистрации должен содержать повестку собрания, дату проведения собрания, адрес собственников помещений квартир с указанием анкетных данных фамилия, имя, отчество, адрес собственника , а также подпись собственника помещений квартир. В случае необходимости внесения изменения в повестку дня председателем оглашается новая повестка собрания. По итогам обсуждения председатель предлагает собравшимся проголосовать по каждому вопросу повестки собрания. Если собственнику помещения квартиры принадлежит несколько помещений квартир , он имеет соответствующее количество голосов. Протокол собрания собственников помещений квартир прошивается с листами регистрации и пронумеровывается.

Информационно-правовая система нормативных правовых актов Республики Казахстан. Утвердить правила содержания жилищного фонда согласно приложения к настоящему решению. Аппарату маслихата города Алматы обеспечить государственную регистрацию настоящего решения в органах юстиции с последующим опубликованием в официальных периодических печатных изданиях, а также в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан и на официальном интернет-ресурсе. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по вопросам местного государственного управления и жилищной политике маслихата города Алматы Еркинбаева Е.

Не могли бы Вы подсказать, каким другим методом наше БТИ и, подозреваю, другие БТИ РФ исчисляет износ домов, не скрывая зачастую, что даже визуального обследований домов никогда не проводилось? Роза Репутация: 0 Зарегистрирован:

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратмир

    А что же делать в случае если они будут продолжать отказываться возвращать автомобиль? Писать в прокуратуру?

© 2018-2021 mpaycard.ru