+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с прописанными людьми

Продажа квартиры с прописанными людьми

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации. Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Согласно ст. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности.

Обратите внимание! Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно. Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут. Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически. Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке.

Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди. Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:.

Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обязательством выписаться. Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор. Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ — 7 рабочих дней.

Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня. Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом.

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд. В его паспорте проставят соответствующую отметку. Альтернативный вариант — регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически.

Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный ответчик — поддержать исковые требования.

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант — обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:. В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна!

Задать вопрос. Автор юрист :. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?

Кого выписать не получится? Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами Как продать квартиру с прописанными людьми?

Содержание и образец договора Документы Расходы и сроки регистрации Как выписать человека из квартиры? Если он согласен Без согласия Ответы юриста на популярные вопросы Заключение Эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае.

Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Для продавца.

Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрее. Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку. Для покупателя. В будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированных.

Если квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке.

Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обязательством выписаться. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок. Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры? Регистрация дает только право пользования жильем, а не право собственности. Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован?

Да, но только при оформлении нотариальной доверенности на совершение сделки от имени владельца. Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки?

Нет, разрешение не потребуется, но необходимо предоставить ему альтернативный адрес регистрации. Могу ли я продать квартиру, купленную в браке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж? Можете, но с его письменного нотариального согласия ст. Или поделите недвижимость, продав квартиру и разделив вырученные деньги. Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца.

Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть — после того, как она выпишется оттуда? Да, можете, но это нужно отразить в ДКП. До регистрации права собственности платится задаток, затем подаются документы в Росреестр, женщина снимается с учета.

До окончательного расчета недвижимость будет в обременении у продавца. Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется.

Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных. Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость.

Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу. Елена Плохута 29 августа в А вы продавали квартиру с прописанными людьми? Поделитесь опытом и задавайте вопросы. Ваше имя. Ваш e-mail.

Сможет ли человек с временной пропиской, прописать своих детей в квартиру и препятствовать продаже квартиры? Бабушка пенсионер продаёт собственную квартиру в которой прописан один человек входит в приватизацию придётся ли ей или прописанному человеку платить налог с продажи недвижимости?

Сможет ли человек с временной пропиской, прописать своих детей в квартиру и препятствовать продаже квартиры? Бабушка пенсионер продаёт собственную квартиру в которой прописан один человек входит в приватизацию придётся ли ей или прописанному человеку платить налог с продажи недвижимости? Подавала исковое заявление о снятии бывшего собственника квартиры с регистрационного учёта не вписался при продаже , есть решение суда которое вступило в законную силу, но я не могу его забрать и отнести в паспортный стол из-за пандемии.

Могу ли я сейчас продать свою квартиру с прописанным в ней этим человеком, а через некоторое время его выписать, если я уже не буду являться собственником этого жилья. Ее квартиру продали, купили рядом со мной. Я оформила ее на себя, прописав туда только маму. А сегодня мне позвонили Органы Опеки и сказали, что по этому адресу прописан несовершеннолетний молодой человек, проживающий сейчас в детском доме. Но при оформлении купли-продажи несовершеннолетних не было!

Справки с паспортного стола тоже подтверждают: прописан 1 человек, моя мама. Очень беспокоит ситуация! Как распределяются доли в квартире, если она получена в году по ордеру на моего отца, в настоящее время уже умершего, маму, моего брата и меня. В ордера указаны 4 человека. На сегодняшний день в квартире прописаны 5 человек: мама, брат, я, моя жена и мой совершеннолетний сын, родившийся в этой квартире и прописанный в ней с рождения.

Как по закону будут распределяться доли при продаже данной квартиры? Я инвалид-пенсионер, и лишними деньгами не обременён. Хочу выразить Вам огромную благодарность за ту, безвозмездную помощь, которую Вы оказываете людям. В очередной раз хочу спросить Вас. Сейчас с племянницей хотим приватизировать квартиру. Вопрос: Если в будущем она пропишет ребёнка, то как будут делиться доли при продаже этой квартиры? Скажите пожалуйста, свекровь пьет, живёт в 2 х комнатной квартире с сыном который более, на медкомиссии сыну дают вторую группу инвалидности, собралась продавать квартиру и переехать в 1 комнатную с сыном - инвалидом, в квартире прописано 3 человека, покупатели внесли залог в размере 20 тыс.

Можно ли как-то расторгнуть договор на продажу квартиры и признать ее не дееспособной? Человек собственник квартиры в России, прописан в ней и является единственным владельцем уже более 10 лет. Но, проживает более года в другой стране. Хочет продать квартиру. Он считается нерезидентом, если не живет в России больше полгода? Как это может отразится на продаже квартиры, должен заплатить больше налогов как нерезидент?

Или если это его собственность, то не должен платить налог с продажи? В квартире прописаны 4 человека, двое взрослых и двое несовершеннолетних детей, один из старших пенсионер, не хочет продавать квартиру, квартира маленькая хочется детям увеличить площадь, но бабушка не даёт такой возможности, не горит желанием продавать кв, а если и продаст то за большую сумму, но есть ещё одно но, кв приватизирована 2 года назад, при продаже нужно платить налог.

Это ещё лишний расход. Встал вопрос о приватизации квартиры с долгом за коммуналку свет, вода, газ около т. Денег на погашение нет, для приватизации нужна справка о том, что долгов нет.

Какие есть выходы из данной ситуации? И что делать если один из прописанных против приватизации и продажи квартиры? Есть ли возможность лишить прописки, если у этого человека есть другое место проживания с мужем и детьми. Договор всего в одном экземпляре. На сегодняшний день мы проживаем в доме, который включен в инновационную программу переселения.

Мы хотели бы увеличить площадь жилого помещения в связи с количеством прописанных там людей. Учитывая тот факт, что нам предложат только равнозначную квартиру и что можно использовать материнский капитал. Квартира не приватизирована. Что выгоднее для нас, приватизировать ее и потом приобрести дополнительную площадь или приобретать ее как наниматели по договору купли продажи?

Купили квартиру, ранее в ней было прописано 4 человек, договор с водоканалом заключили только через почти 3 месяца. В квартире никто не прописан. Однако водоканал выставил долг за 3 месяца по нормативам из расчета 4 человека. Мотивируя что мы поздно сообщили об изменении количества прописанных п. Правильно ли это? Вить с момента покупки изменились собственники, и согласно договора купли продажи они были выписаны. Ситуация следующая, я год назад жильцы моего дома во главе с председателем ТСЖ составили на меня акт о фактически проживающих, я была прописана в квартире одна, итоге в квитанции пишут что 1 чел зарегистрирован и 1 проживает, сыну Сейчас квартиру я продаю и выписалась из нее сама, а в квитанции так и пишут 1 человек зарегистрирован.

Как мне это можно исправить? Все же при продаже квартиры нужно чтобы не было зарегистрированных? В своё время мы с родным братишкой на двоих купили квартиру. Но оформили её на него. Там сейчас прописаны наши родители и ещё родственник.

Сейчас я хочу свою половинку квартиры переоформить на себя. Как лучше сделать? Купля-продажа или дарения оформить? И можно ли не выписывая людей произвести эти процедуры? Я хочу купить квартиру по материнскому сертификату. Семья из трех человек: я, муж, 4 х-летний сын. Старшему сыну 21 год, более 10 лет связь не поддерживаем. Где искать его я понятия не имею. Интересует подробно: при покупке квартиры придется отписывать доли или достаточно просто прописать в новой квартире?

Наш сын на данный момент прописан в той квартире, которую мы хотим купить. В следующем году мы хотим переезжать на другое ПМЖ, ближе к югу. НЕ возникнут ли помехи с продажей квартиры? Купили квартиру с прописанными людьми, в договоре купли-продажи было написано, что обязаны сняться с регистрации в течении 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Я права собственности уже получил, бывшие жильцы обещают выписаться каждый день, но этого не происходит. Были прописаны пенсионеры и их совершеннолетняя дочь бывшая собственница кв-ры. Могу ли я выписать их через суд? Мне с сестрой досталась квартира в наследство. Ее оформили 3 года назад и по факту мы являемся хозяевами этой квартиры. Прописаны в квартире 4 человека из них 1 несовершеннолетний. Сейчас хотим продать квартиру, что нам надо для этого сделать? Нужно ли нам всем выписываться?

С какими трудностями могу столкнуться при продаже? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Продажа квартиры с прописанным человеком. Можно продать квартиру с прописанным человеком по договору купли-продажи? Юрист Щербакова Евгения Николаевна. Добрый день. Нужно написать в договоре одну из фраз: В квартире зарегистрирован Или: В квартире зарегистрирован Вам помог ответ: Да Нет.

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович. Можно продать, но права его на проживания могут быть пожизненным Консультация по Вашему вопросу.

Елена Владимировна. Адвокат Васина Татьяна Борисовна. Салихов Фарит Рашитович. Юрист Семенов Борис Александрович. Здравствуйте Если она владеет квартирой более 3 лет, то платить налог не нужно.

Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич. Вы не указали дату приватизации, если более 3-лет, то никто не будет платить налог. Юрист Глазкова Лариса Павловна. Если покупатель согласен купить квартиру с зарегистрированным гражданином, Вы можете оформить сделку.

Хотя указывать этого гражданина в договоре как зарегистрированного, смысла нет. Его право прекращено уже на основании вступившего в силу решения суда, вне зависимости от времени снятия его с регистрационного учета.

Новый собственник вправе выписать зарегистрированного на основании этого решения суда.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире.

Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек.

Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан. Исходя из норм ст. Все что останется сделать новому владельцу — подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц.

Если там откажут — можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом. Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать. Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает.

С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника. Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире , можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.

Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.

Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании.

Но можно попробовать выкупить его долю , если на то будет получено его согласие. Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником.

Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет — ее нужно запрашивать отдельно. Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать , получают право пожизненного проживания в этой недвижимости.

Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет. Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником. Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире.

Тут тоже не важно, что собственник может смениться. По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость.

Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо — невозможно. Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки.

Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье. Сама процедура практически идентична обычной купле-продаже, но только до момента, когда придет пора выселять прописанных лиц. Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться.

Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около месяцев или даже больше. В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум — закажет более свежую выписку из ЕГРН за рублей.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки, Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком 2 Кого можно выписать из квартиры? Иногда суд может выставить дополнительные условия. Например, дать конкретный срок, в течение которого прописанные лица обязаны выписаться. Именно этот пункт является самым опасным и рискованным так как не всегда покупатель проверяет информацию о том, кто именно прописан в квартире и, в конечном итоге, теряет как свои деньги, так и право собственности на жилье, ведь сделку с легкостью можно признать недействительной.

Предупредить о данной проблеме может опытный нотариус. Обычно подобное жилье продается с хорошей скидкой за счет того, что покупатель берет на себя определенные обязательства.

Например, вместо продавца присматривать за пожилым человеком или, как минимум, мириться с тем, что в его квартире живет какая-то посторонняя личность, имеющая пожизненное на это право. В зависимости от сложившейся ситуации список может дополняться и другими бумагами. Например, согласиями совладельцев и так далее. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора.

Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка/продажа квартиры с прописанным человеком

В идеале, после заключения соглашения купли-продажи проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно. Но на практике часто встречаются другие ситуации. Бывшие собственники отказываются освобождать жилье и продолжают пользоваться уже чужим имуществом.

Новый собственник регистрирует в квартире себя и своих родных, старые владельцы не снимаются с учета. Помимо очевидных бытовых конфликтов, это приводит к перерасходу по коммунальным платежам. Все ежемесячные суммы по ЖКХ искусственно увеличиваются — не по фактическому потреблению, а по количеству прописанных людей. Что делать в такой ситуации? Подавать в суд.

Если бывший собственник и его семья до сих пор не выселились, то мирно урегулировать спор точно не получится. Когда предыдущий владелец нарушает условия договора, отказывается съезжать и сняться с учета, принять решение о юридическом освобождении недвижимости может только судебный орган ст. Судебное разбирательство — это единственная законная возможность выписать продавца. Только так покупатель может быть уверен, что его права собственности и пользования имуществом будут полностью восстановлены.

Если у нового собственника образовалась переплата по ЖКХ, то ему нужно обратиться в управляющую компанию с решением суда для перерасчета или компенсации расходов.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость.

Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно. Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке. Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать.

Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной. Чтобы избежать проблем в будущем, перед продажей квартиры владелец жилья должен предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем. Данная ситуация касается детей, которые имеют право собственности на квартиру. Если же ребенок только прописан в квартире, прав на нее не имеет, то выписать его должны родители до совершения сделки. ВАЖНО: В случаях, когда несовершеннолетний остался зарегистрированным в проданной квартире, то выписать его не представляется возможным даже через суд.

Это можно будет сделать только после достижения им 18 лет.. Об особенностях покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, читайте в нашем материале.

Выписка прописанных в квартире людей новым собственником может быть осуществлена либо по договоренности с такими людьми как правило, придется заплатить некоторую компенсацию прописанным , либо с использованием механизма судебного разбирательства.

К последнему новый собственник может прибегнуть в том случае, если прописанный человек отказывается сниматься с регистрационного учета, но имеет в собственности другую жилплощадь. Однако, если речь идет о несовершеннолетних или недееспособных лицах, выписать их не сможет даже суд. Если же речь идет о совершеннолетних дееспособных лицах, которые проживают в квартире вместе с новым собственником, несмотря на договоренности выписаться и съехать, то при обращении в суд можно рассчитывать на успех только в следующих случаях:.

В этом случае, даже если лицо относится к категориям тех, кого выписать нельзя, суд, при тщательном рассмотрении представленных доказательств, может принять решение в пользу нового собственника жилья. Для того, чтобы обезопасить себя от такого риска, необходимо тщательно подготовиться и проверить все предоставленные продавцом документы по конкретным квадратным метрам. В противном случае можно потребовать существенную скидку у продавца. Приобретение жилья с прописанным в нем человеком может привести к появлению у нового собственника больших проблем.

По этой причине, присутствие в жилье не выписанных граждан, действует отпугивающе на большинство покупателей. В действительности, опасаться здесь нечего, в случае соблюдения всех необходимых процедур. Юридическая практика знает только два варианта выписки: добровольный способ снятия с регистрации и выписка из квартиры через судебную инстанцию. Специалисты рекомендуют первый способ: новый владелец квартиры в любом случае выпишет незнакомого человека во избежание последствий.

Покупатель вообще не должен участвовать в процессе, поскольку теоретически снимать с квартиры обременение — это задача продавца. Если выселение прописанного человека на основании права на недвижимость — стало Вашей заботой, соблюдайте такой порядок действий:.

Если не владельца приходится выписывать через суд — обращайтесь в районную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Обычно прописанные лица отказываются сниматься с регистрации самостоятельно по таким причинам:. Судебный процесс предполагает предварительные слушанья и основные слушанья. Явка в суд истца и его адвоката обязательна, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. Исполнительное сопровождение предусматривает выписку из квартиры в паспортном столе.

Иногда судебные приставы помогают новому владельца квартиры выселить снятого с учета. Человек продает свою квартиру и покидает страну. Что делать в таких обстоятельствах? Самая сложная ситуация и наихудший вариант — это когда в купленную законопослушным человеком квартиру возвращается заключенный, некогда временно с этой жилплощади выписанный.

И вот если он — этот заключенный — участвовал в приватизации данного жилья, выписать его не получится, он будет иметь право жить здесь на самых что ни на есть законных основаниях. Что тут делать? А дальше взыскивать деньги с недобросовестного продавца. И вот тут все может быть. Например, продавец деньги, полученные от реализации недвижимости давным-давно потратил, а иного имущества у него просто нет.

Тогда придется получать если придется собственные средства долго, частями. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, надо предварительно проверять все, что только можно по конкретному объекту недвижимости. Тем более, что получить полную подробную информацию даже и о временно выписанных жильцах не составляет труда.

Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно.

А порой так и вовсе невозможно. И даже если в квартире прописаны лица, выписать которых нетрудно, с продавцом надо обговорить скидку на стоимость жилья. Все равно выписка связана со временем и судами. А это беготня и хлопоты, ложащиеся на плечи покупателя. Лучше, чтобы все было компенсировано. Например, снижением цены на приобретаемые квадратные метры. Но бывает и так, что договорившись об освобождении квартиры, бывшие собственники не исполняют своих обязательств.

Тогда новый владелец ищет пути снять с учета оставшихся лиц. Даже когда эти лица не проживают на жилплодщади и не планируют там жить, неудобства создаются хотя бы потому, что платежи за коммунальные услуги с ними будут выше. По общему правилу, если была куплена квартира с зарегистрированными лицами на постоянной основе, выселить их не представляется возможным.

Однако есть исключения из общего порядка. Они заключаются в следующем:. Таких лиц могут выселить без предоставления иного помещения. Если же на зарегистрированных лиц не распространяется право пользования, то после того как новые собственники купили квартиру и оформили все документы, они могут выписать данных людей в принудительном порядке. Для этого предпринимают следующие щаги:. Подавая исковое заявление, указывают последний известный адрес, где ранее проживал ответчик. Обычно, им является адрес квартиры, принадлежащей истцу.

Во время разбирательства в суде проверяется право пользования у зарегистрированного лица жилой площадью. Если подтверждения этому факту не будет найдено, то суд решит выселить человека из квартиры. Получив на руки судебное решение, истцу остается предъявить его в регистрационный орган, где, на основании этого документа, прописанное лицо будет снято с учета.

Поэтому, перед тем, как решиться на покупку жилья с подобным обременением, рекомендуется, по крайней мере, определить у них право на пользование им на постоянной основе. Если этим правом лица обладают, то вопрос выписки будет решаться очень трудно. А вот если, при заключении сделки, за ними не сохранилось данного права, суд примет решение о выселении без особых проблем.

На практике бывают ситуации, когда продавец не освободил недвижимость от всех прописанных. Кроме того, у него могло не быть права принудительно снять их с учёта.

У нового владельца появляется логичное желание избавить приобретённую жилплощадь от возможного притязания со стороны третьих лиц. Важно понимать: если среди зарегистрированных есть такие, кто сохраняет право постоянно пользоваться недвижимостью, снять их с учёта будет почти нереально.

Но есть и исключения. В описанных случаях можно выселить человека, не предоставляя ему иную жилплощадь. Для этого придётся обращаться с иском в суд. Если у зарегистрированных отсутствует право пользоваться жилплощадью, всё достаточно просто. При этом можно принудительно выписать их.

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры.

В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение. Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке.

Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан. Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи.

В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета. Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:. Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике. Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц.

Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным. Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно.

Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:. В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке. Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования.

Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда. Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье.

Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса?

Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион.

Социальная пенсия в России. Финансы и имущество апрель , Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей: временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока; постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, то есть порождает возникновение постоянного права пользования.

Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях: проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц; постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа; члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности; несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка. Продажа дома под материнский капитал. Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать. В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Можно ли и как продать квартиру с прописанным человеком?

В идеале, после заключения соглашения купли-продажи проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно. Но на практике часто встречаются другие ситуации. Бывшие собственники отказываются освобождать жилье и продолжают пользоваться уже чужим имуществом.

Сделки с жилой недвижимостью проводят с соблюдением основных требований. Собственники или дольщики жилья подписывают договор по согласию с покупателем, который информирован обо всех характеристиках и статусе помещения. В редких случаях нужно продать квартиру с прописанным человеком.

Распоряжение личным имуществом — неотъемлемое право человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования сразу нескольких людей. В большинстве случаев трудности вызывает прописка граждан, не имеющих конкретное жилье в собственности. Отсюда у владельцев недвижимости возникает вопрос, а можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Такая процедура возможна, законом не запрещается, но предполагает множество нюансов. Продажа квартиры с прописанными лицами законом не запрещена. Запрета на реализацию квартиры, в которой прописан кто-то помимо собственника, нет. Законодатель защищает частные права, в том числе, когда речь идет об имуществе. Однако также обеспечиваются и интересы проживающих в квартире людей, что и создает проблемы в случае необходимости проведения сделки с недвижимостью.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно. Согласно ст. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными членами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности. Обратите внимание! Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Продажа квартиры с прописанным человеком: нюансы

Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать. Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан. Исходя из норм ст. Все что останется сделать новому владельцу — подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки.

Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. Здравствуйте, можно ли продать квартиру с прописанным там человеком? Добрый день.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bridsufiwho1967

    В принципе, я раньше не понимал для чего стаканчик стоял, но когда он пропал это сразу бросилось в глаза )

  2. hesimo

    Да ты открыл америку!

© 2018-2021 mpaycard.ru