+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приватизация муниципального жилья в собственность

Приватизация муниципального жилья в собственность

Приватизация — весьма сложный процесс, который позволяет гражданину бесплатно получить квартиру, земельный участок или даже дом в собственность. Этот процесс настолько же популярен, насколько юридически сложен — требуется обратиться во множество инстанций, собрать огромный пакет бумаг, оформить множество разрешений, а затем еще и подождать проверки. В этой статье мы поговорим об одном конкретном примере, а именно о приватизации муниципального жилья. Мы отметим особенности этой процедуры, разберем её плюсы и минуты, распишем саму процедуру и весь необходимый пакет документов для её осуществления. Приватизация — это переход права собственности от государства и муниципальных служб к гражданину. Отличает её от прочих сделок по переходу собственности то, что она практически бесплатна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками.

Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее. Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб. Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации.

В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем. Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать. Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье. Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации. В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией.

Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя. Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь. В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами.

Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации. После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг. Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления. Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд. Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить. Максимальная сумма — рублей , которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно. Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно рублей.

За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере рублей. Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет рублей.

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс.

Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение. Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией.

В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично. Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость.

Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры. Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости.

Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее. Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования.

К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение.

В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа. После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны.

Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования. После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости. Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам.

Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник — государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать. Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает. Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому. Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма. Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может.

С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта года.

Те, кто сделал это после 1 марта года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим. Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума на самом деле условий больше, но это основное.

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. Кто может приватизировать квартиру. Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни.

За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье.

Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги. Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован прописан. Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней. Можно ли отказаться от участия в приватизации. Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются.

Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней. Какие квартиры нельзя приватизировать. Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения домам-интернатам. Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий. Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Как узнать, приватизирована ли квартира. Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить. Если приватизация была проведена до года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов. Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны.

Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса. Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка. При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность. При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями.

Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются права на жильё считаются равными , пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Вот список:. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней. После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек.

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру. Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации. Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации. Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма.

В этом случае также придётся доказывать свои права в суде. Что изменится после приватизации жилья. После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире. Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им.

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома например, в Москве они составляют 17 руб. А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство. Сначала нужно получить согласие всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Процесс передачи займёт 46 дней. Всё, что нужно знать о приватизации жилья. Авторы: команда Яндекс. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье. На данный момент, после распада СССР, стало возможно оформить его в личную собственность — путем приватизации. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Стоимость жилой недвижимости сегодня достаточно велика — потому самостоятельно купить квартиру без посторонней финансовой поддержки становится почти невозможно. Одним из решений является приватизация — если на муниципальную квартиру заключен договор социального найма. Но прежде, чем осуществить сбор документов, подать их в соответствующие органы — нужно будет внимательно изучить все тонкости процедуры.

Она должна осуществляться строго в рамках закона, имеет ряд нюансов. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно. Только так будет возможно избежать различных сложностей, затруднений. В первую очередь нужно будет ознакомиться с тем, что такое приватизация и при каких условиях вообще возможно будет осуществить таковую процедуру.

Право на неё имеет лишь ограниченный перечень лиц. Понадобится обратиться в целый ряд учреждений. Участие каких-либо третьих лиц попросту не допускается. Главная особенность данного типа процедуры является то, что выполняться она должна обязательно полностью бесплатно.

Какие-либо исключения попросту не допускаются. Понадобится лишь уплатить государственную пошлину. Размер её определяется в ст.

Выполнение данного условия является строго обязательным. При этом существует ряд жилой недвижимости, приватизировать которую будет попросту невозможно:. Но опять же всегда имеются нюансы. Обычно приватизация выполняется без участия суда — таковой является стандартная процедура. В то же время существует ряд ситуаций, когда осуществлять такой процесс нужно будет в обязательном порядке. В судебные органы стоит обращаться только лишь в случае, когда альтернативные способы решения проблемы отсутствуют.

Так как соответствующая процедура подразумевает целый ряд самых разных сложностей. Также проведение судебного разбирательства — длительная процедура. Как следствие приватизация затянется. Судебная практика по поводу имущественных споров очень обширна. Потому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям. Наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно. Так как соответствующий закон о приватизации действует только лишь для граждан страны.

Какие-либо исключения из этого не делаются. Сама процедура участия в приватизации для одного человека возможна только лишь 1 раз в жизни. Причем то, что ранее в приватизации гражданин не участвовал, понадобится подтвердить документально. Обязательно указание гражданина в договоре социального найма.

Но даже при отсутствии этого факта при необходимости в договор гражданина возможно будет включить через учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество. Особым образом проходит приватизация с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет. В первую очередь следует учитывать, что при приватизации, осуществленной до наступления совершеннолетия, возможно будет осуществить таковую повторно — но уже в совершеннолетнем возрасте.

Данное исключение является единственным по поводу количества раз, которые можно будет проводить приватизацию. Этот момент в законодательстве закреплен. Причем в случае с несовершеннолетними осуществлять предоставление документов нужно будет их законным представителям.

Это могут быть родители , усыновители , опекуны или же попечители. В свою очередь сами законные представители какие-либо права на основании опеки над ребенком на недвижимость не приобретают.

Также понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на свершение процедуры приватизации. Данный орган осуществляет контроль в данной сфере. Приватизация муниципального жилья после смерти прописанного и имеющего на эту процедуру право возможно лишь в случае, когда кто-либо иной также включен в договор социального найма.

В остальных случаях, если прописан был лишь один гражданин, выполнить данную процедуру будет попросту невозможно. Приватизация муниципального жилья в собственность подразумевает обращение сразу в целый ряд разнообразных учреждений. Причем он может различаться в зависимости от того, какие документы в конкретном случае понадобятся. Обязательный для приватизации документ — технический паспорт квартиры, экспликация. Потому в случае отсутствия такого паспорта понадобится обязательно обратиться в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Данное учреждение осуществляет изготовление паспортов, готовит иные документы. Если имеет место незарегистрированная перепланировка — таковую также понадобится перед приватизацией узаконить через БТИ. Для получения разрешения на приватизацию в случае, когда в таковой будут участвовать дети, также потребуется посетить органы опеки и попечительства.

При отсутствии письменного согласия, действующего в течение 14 дней, приватизировать жилье с прописанными в нем детьми невозможно. Так как для государства интересы детей являются приоритетными. Ещё одно обязательное условие для приватизации — отсутствие задолженностей по коммунальным платежам по конкретной квартире.

Для подтверждения данного факта понадобится подготовить специальный документ, который подтверждает отсутствие их. Оформить такую справку возможно в управляющей компании. После того, как все необходимые процедуры будут выполнены, нужно будет поставить жилье на учет в Росреестр — для регистрации нового собственника в ЕГРП. Нередко приходится заверять какие-либо документы при приватизации квартиры отказ от такового процесса, а также другие.

Подобные процедуры осуществляет нотариус. В свою очередь при наличии сложностей в приватизации, нарушении прав граждан таковым для своей защиты понадобится обратиться в суд. Интересует вопрос, как составляется доверенность на приватизацию квартиры, читайте здесь.

Порядок приватизации муниципального жилья Порядок приватизации муниципального жилья установлен законодательно, имеет ряд тонкостей и сложных моментов.

Потому прежде, чем приступить к реализации такового, нужно будет внимательно изучить все особенности. Это не только упростит процесс перевода из одного вида собственности в другой, но также позволит не допустить нарушения собственных прав. Чтобы осуществить процесс приватизации с минимальными затратами усилий — необходимо выполнение одновременно целого ряда самых разных условий.

При выполнении всех выше обозначенных условий отказать в приватизации жилья потенциальному собственнику органы не имеют права. Если же нарушение прав имеет место — нужно обратиться в суд.

При этом представив все документальные доказательства того, что приватизация должна иметь место. Причем не стоит затягивать с осуществлением данного процесса. Так как относительно недавно был принят закон, отменяющий бессрочную приватизацию.

В скором времени выполнить приватизацию будет попросту невозможно даже при соблюдении всех обозначенных выше условий. Соответствующий указ подписан Президентом РФ. Со всеми законодательными документами лучше всего ознакомиться предварительно. Актуальная информация представлена в соответствующих СМИ. Список документов, требуемых для приватизации, в разных случаях может несколько отличаться. Но также вполне возможно выделить стандартный набор таковых, которые требуются во всех без исключения случаях.

Нередко приватизацию осуществляет один из членов семьи от имени всех остальных. В таком случае потребуется либо доверенность на представление всех интересов или же специальный заверенный нотариально отказ от приватизации. Ряд нужных обязательно документов может различаться в зависимости от самых разных факторов. Потому прежде, чем приступить к сбору таковых, нужно будет обратиться в муниципальные учреждения. Обозначенный выше процесс является стандартным. В то же время при приватизации через суд понадобятся дополнительные документы, существует ряд технических сложностей.

Именно поэтому все, кто по какой-то причине не успел до этого периода времени выполнить приватизацию, права на неё попросту лишаются. В то же время длительность самой приватизации составляет обычно не более 1 месяца.

С чего начать приватизацию? Оптимальным решением является предварительная консультация с юристом. Особенно это касается спорных ситуаций. Например, если один из имеющих право на приватизацию отказывается участвовать в процедуре.

Подобное случается достаточно часто. Со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться предварительно.

Видео: приватизация спорного муниципального жилья. Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом:. Предварительное рассмотрение документа даст возможность самостоятельно, без посторонней помощи выполнить приватизацию.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2020 году

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья. Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем — муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой.

Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят. Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг. Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору — одни и те же лица. Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть — зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры. Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации. Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности. При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи.

При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире. Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др.

После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение. Скачать образец заполнения заявления. Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в году.

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации. Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24 mail. Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации.

Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием. Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности "Бухгалтер аудитор". Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам. По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас — кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву. Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Про финансы. Получить консультацию. Правила приватизации муниципального жилья в году Автор: Юлия Игоревна.

Последние изменения: Февраль, года Время чтения: 4 мин. Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Основания для приватизации квартиры 2. Кто имеет право на приватизацию жилья 3. Стоимость при приватизации жилья 4. Условия приватизации муниципального жилья 5. Документы, которые потребуются при приватизации квартиры 6.

Порядок действий заявителей. Елена Сергеевна — Главный редактор Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Глеб Викторович — Контент-менеджер, редактор Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Публикаций: 0. Ирина Владимировна — Юрист, бухгалтер аудитор Высшее юридическое образование.

Публикаций: Алена Андреевна — Бухгалтер По образованию бухгалтер. Публикаций: 7. Юлия Игоревна — Кадастровый инженер Кадастровое образование. Дмитрий Сергеевич — Экономист-финансист Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права Финансы и кредит.

Бесплатный вопрос юристу. Другие статьи по теме. Чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной. Оформление квартиры в собственность по наследству. Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как поставить дом на кадастровый учет в году: порядок и особенности. Права и обязанности прописанных жильцов в муниципальной квартире в году. Что такое неотделимые улучшения в квартире по Гражданскому кодексу в году. Оставить комментарий Отменить ответ Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Популярные статьи. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Что будет, если после суда не платить за кредит. Как происходит арест имущества по обеспечению иска.

Что делать, если отказали в ликвидации ООО. Арест зарплатной карты судебными приставами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто имеет право приватизировать квартиру 2020
Любой гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право оформить недвижимость в собственность, приватизировав квадратные метры бесплатно в любое время. Основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане при приватизации жилья — подготовка документов, разрешений на переоформление недвижимости например, комнаты в общежитии и ошибки в заявлениях.

Любой гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право оформить недвижимость в собственность, приватизировав квадратные метры бесплатно в любое время. Основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане при приватизации жилья — подготовка документов, разрешений на переоформление недвижимости например, комнаты в общежитии и ошибки в заявлениях. Юридическая консультация опытных специалистов позволит упростить процедуру приватизации, зарегистрировать жилье в Росреестре и стать полноправным обладателем имущества, что дает право распоряжаться им на свое усмотрение.

Получить ответ на любой вопрос по жилищным конфликтам можно дистанционно — на сайте компании и по телефону. Действующий закон о приватизации жилья, находящегося в социальном использовании на территории РФ, регулирует условия, при которых граждане могут воспользоваться своим правом получения квартир и частных домов в собственность.

В году приватизация является бессрочной, бесплатной процедурой, воспользоваться которой можно 1 раз в жизни при достижении совершеннолетнего возраста. Есть определенные ограничения, в пределах которых возможна приватизация муниципального жилья. При подготовке документов на приватизацию следует учитывать мнение каждого жильца.

Если одно или несколько лиц, имеющих право на жилплощадь, отказывается участвовать в переоформлении недвижимости, то сделка не может состояться. Важно урегулировать отношения мирным путем, а также обратиться за помощью к юристам.

Судебные разбирательства могут возникнуть в случае отсутствия прав на муниципальное жилье у одного из жильцов и необходимости принудительной выписки проживающего лица. Приватизация квартиры может быть проведена в пользу одного гражданина или нескольких жильцов с последующим выделом долей в недвижимости, если это необходимо. Не все жилища можно оформить в собственность, даже если на это есть веские причины и основания. ФЗ о приватизации включает ст.

Но в году в законодательстве предусмотрены некоторые исключения. Если ведомство, на балансе которого находится предприятие, совместно с жильцами приняло решение о передачи жилья в частные руки, то запрет на приватизацию не действует, что дает преимущества и некоторые минусы. К последним стоит отнести отсутствие норм в Жилищном Кодексе, регулирующих правовые отношения владельцев комнат в общежитиях.

Согласие соседей по коммунальной квартире при оформлении в собственность не требуется. Одобрение сделки необходимо только от зарегистрированных в комнате лиц, в случае наличия прав на квадратные метры по договору социального найма. Независимо от количества жильцов, оформление квартиры в ипотеку проходит по стандартной схеме. Все помещения, включенные в муниципальный фонд, можно приватизировать в собственность граждан, если нет сопутствующих препятствий. Если теоретически все просто, то на практике могут возникнуть сложности с подготовкой документов и получением разрешений.

Особенно проблематично оформить в собственность муниципальное жилье, некогда принадлежащее ведомственным структурам и имеющее статус служебного.

Прежде чем дать добро на приватизацию муниципального имущества, государственные служащие тщательно проверяют каждый документ.

От того, насколько правильно собран пакет требуемых бумаг, справок и заявлений, зависит результат. Какие документы следует собрать для приватизации и куда обратиться, представлено в пошаговом руководстве. Некоторые документы выдаются на срок не более 10 дней, по истечении которого, теряют свою юридическую силу.

При упущении отведенного времени для сдачи пакета документов, приватизация не состоится, а получать справки и оплачивать госпошлину придется повторно. В любой ситуации важно знать свои права, уточнить список требуемых бумаг в МФЦ, а также учитывать нормы ФЗ РФ, в чем помогут опытные юристы нашего правового центра.

Заявление на приватизацию муниципального жилья в году можно оформить самостоятельно или воспользовавшись консультацией компетентных правоведов. Образец этого документа включает несколько пунктов:. В зависимости от возможностей и спектра задач, которыми наделяется представитель заявителя, можно оформить одну из доверенностей:. При составлении доверенности, следует учитывать несколько правил и форму документа. Образец доверенности можно получить у опытных юристов и при обращении в нотариальную контору.

Шаблон документа включает:. Доверенность заверяется исключительно в нотариальной конторе, а сведения о документе вносятся в реестр. Доверенность, выданная ЖЭУ, администрацией и иным представителем власти является недействительной! Еще один документ, без которого приватизация не состоится — справка о том, что право на приватизацию используется впервые. Документ выдается каждому участнику бесплатной программы одним из способов:.

В последнем случае ждать документ придется до 10 дней, что следует учитывать при подготовке остальных бумаг по вопросу приватизации муниципальной квартиры, комнаты. Запрос можно отправить по электронной почте или Почтой России.

Приватизировать можно практически любое муниципальное жилье — от служебного помещения до комнаты в общежитии. Главное — правильно подойти к вопросу и выбрать тактику действий.

Если дело касается оформления в собственность ведомственного объекта, то следует обратиться с просьбой к опытным юристам, которые помогут разработать правильную стратегию и подготовят список документов.

Также следует понимать, что, получив свидетельство о собственности недвижимости, гражданин обязуется:. Кроме отрицательных моментов, есть очевидные плюсы приватизации.

Жилье является собственностью владельца, а значит — может продаваться, передаваться по наследству, дариться, делиться и т.

При спорных вопросах приватизации муниципального жилья, лучше не делать поспешных выводов, а получить консультацию опытного юриста по жилищному, гражданскому и административному кодексам РФ. Приватизация муниципальной квартиры. Квартира была получена дедом со стороны матери и всегда являлась муниципальной.

Хотим приватизировать. Ситуация следующая:. В какой-то момент времени в квартиру были прописаны - отец, мать, я, младший брат. Все совершеннолетние. Будучи уже прописанными в этой квартире, родители развелись. Через некоторое время решением суда отца выписали из этой квартиры. Сейчас прописаны только я, мать, брат. При попытке приватизации нам отказано с требованием предоставить справку об неиспользуемой возможности приватизации с предыдущих мест прописки Тульская область, г.

Верное ли это требование? Должен ли я предоставить такую справку об отце, который уже выписан из приватизируемой квартиры? Как указано в ст. Поэтому требование о предоставлении справок о неучастии в приватизации по прежнему месту жительства является правомерным. В данный момент идёт процесс приватизации муниципальной квартиры с целью последующей продажи. Я бы хотел получить расчёт суммы налога, который необходимо оплатить с продажи. Предполагаемая сумма продажи — 7 руб. В приватизации участвуют три взрослых человека.

Лучше приватизировать квартиру в равных долях, или на одного человека? В приватизации учувствует один пенсионер, будут ли какие-нибудь налоговые послабления при продаже, в случае приватизации квартиры только одним человеком — пенсионером? Вы можете оформить налоговый вычет на сумму 1 млн. В отношении налогового вычета разницы не будет. Если продается квартира, которая находится в долевой собственности, то общая сумма вычета 1 млн.

Однако квартиру целиком можно продать без нотариального оформления сделки, что проще и выгоднее. Дело в том, что каждое лицо, владеющее недвижимостью или ее частью имеет право на имущественный налоговый вычет по ст.

Соответственно, если владеть и продавать квартиру будет один человек, то размер вычета составит 1 млн рублей. Если три — соответственно 3 млн рублей. Таким образом, если вы будете владеть квартирой втроем и продавать ее вместе за 7 млн рублей, то налог будет подлежать уплате с суммы в размере 4 млн рублей и составит т. Тут еще важно — какова кадастровая стоимость квартиры. Если Вы озвучили цену, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, то для целей налогообложения для определения суммы уплачиваемого налога будет применяться именно 0,7 от кадастровой стоимости квартиры ст.

Если будет один договор купли-продажи на одного собственника, то он должен будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог со всей суммы продажи.

Если он является налоговым резидентом РФ по НДФЛ то есть живет в РФ не менее дней в течение 12 календарных месяцев подряд , то он имеет право на получение имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости в сумме р. Если будет один договор купли-продажи на трех собственников, то каждый из собственников сможет претендовать на имущественный вычет при продаже пропорционально размеру его доли, но итоговая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет все равно составит р.

Если же оформите продажу тремя разными договорами купли-продажи, когда каждый собственник доли продаст свою долю отдельным договором, то каждый из собственников вправе получить имущественный вычет при продаже недвижимости в сумме р. Вышеуказанное действительно, если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности. Если использовали в предпринимательской деятельности — вычет не предоставят и налог будет уплачиваться со всей суммы продажи. Добрый день. При этом в соответствии со ст.

Вам выгодней для снижения суммы налога провести приватизацию в равных долях и оформить сделку купли продажи отдельными договорами по долям. В этом случае налоговый вычет сможет получить каждый совладелец -. Уважаемый Илья, также добавлю, что в данном случае имеется возможность оптимизировать выплату налога продав квартиру по долям.

В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры. Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей например, при покупке доли в квартире есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

При этом дополню. Можно предложить еще один вариант, но здесь нужно считать насколько он будет выгоден. Максимальная экономия будет для вас, если подождете три года перед продажей.

Тогда от уплаты налога вы будете освобождены. Общая налоговая база составит 4 рублей, отсюда налог составит — рублей. С уважением Евгений Беляев. Ну и поддержу коллегу Попова.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья. Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма. Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем — муниципальные органы власти.

Относительно недавно личная собственность как таковая попросту отсутствовала на территории нашей страны — во времена СССР. Но при этом в Советском Союзе было возможно без труда получить с личное пользование государственное жилье.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян. Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому. Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества. Как получить жилье по договору социального найма. Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта года.

1 Что такое приватизация квартиры, жилья. 2 Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье. 3 Условия и основания. 4 Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру. 5 С чего начать? 6 Куда обращаться и где подавать документы.  При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо: Подготовить все обязательные и дополнительные документы. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН. Утвердить договор. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру. Процедура приватизации.

Какие нужны документы на приватизацию квартиры?

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом. Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем. Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении. Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:. Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

Вкратце, порядок приватизации муниципальной квартиры в году такой: 1 Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит; 1 Собрать документы; 2 Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. Палату для регистрации квартиры в собственность. В статье я расписала только общий порядок действий и список необходимых документов. Ведь в любом городе или регионе порядок приватизации квартир и список необходимых документов отличаются, потому что у каждого имеется свой официальный административный регламент по приватизации. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники по приватизации сами их запрашивают где надо. Несмотря на это, я все таки указала некоторые нюансы разных городах. Если будут вопросы, задайте их онлайн юристу в окошко справа внизу экрана, позвоните по телефонам в шапке сайта или в комментариях. Квартиру можно приватизировать даже с долгами по коммунальным платежам.

Порядок приватизации муниципального жилья в собственность

Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения. Несовершеннолетние дети. Зарегистрировать новых жильцов. Сделать перепланировку.

Как приватизировать квартиру

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Особенности приватизации муниципальной квартиры

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 mpaycard.ru